近一年中位單價
19.7萬/坪
-23.6%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
+6.0%
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-46.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 478 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 3.4–28.1 萬/坪・2012/07～2026/04・共 242 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1419.4萬/坪60 萬3.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0819.3萬/坪719 萬37.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/02/0124.8萬/坪815 萬32.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
- 2026/01/1120.1萬/坪660 萬32.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2025/07/2620.0萬/坪850 萬42.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2025/05/1918.3萬/坪780 萬42.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2025/05/1119.6萬/坪830 萬42.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/04/3023.5萬/坪870 萬37.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2025/03/1821.5萬/坪708 萬32.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳1衛
- 2025/02/0514.1萬/坪300 萬21.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1118.2萬/坪680 萬37.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1417.8萬/坪660 萬37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1018.8萬/坪800 萬42.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/12/0720.7萬/坪680 萬32.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2024/10/2419.5萬/坪640 萬32.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 高雄市鳳山區中崙五路4號 | 19.4 | 60 | 3.1 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/08 | 高雄市鳳山區中崙二路582巷16號 | 19.3 | 719 | 37.3 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/01 | 高雄市鳳山區中崙二路582巷7-1號 | 24.8 | 815 | 32.9 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/11 | 高雄市鳳山區中崙五路6-1號 | 20.1 | 660 | 32.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/26 | 高雄市鳳山區中崙四路1-1號 | 20.0 | 850 | 42.5 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/19 | 高雄市鳳山區中崙四路23-1號 | 18.3 | 780 | 42.5 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/11 | 高雄市鳳山區中崙二路582巷11-1號 | 19.6 | 830 | 42.4 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/30 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷16號 | 23.5 | 870 | 37.1 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/18 | 高雄市鳳山區中崙二路584巷20-1號 | 21.5 | 708 | 32.9 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/05 | 高雄市鳳山區中崙二路582巷11-1號 | 14.1 | 300 | 21.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/11 | 高雄市鳳山區中崙二路584巷8號 | 18.2 | 680 | 37.4 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/14 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷3號 | 17.8 | 660 | 37.1 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/10 | 高雄市鳳山區中崙二路582巷8-1號 | 18.8 | 800 | 42.4 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/07 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷20-1號 | 20.7 | 680 | 32.9 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/24 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷8-1號 | 19.5 | 640 | 32.9 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 87 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+36.3%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中崙二路582巷11-1號 | 2025/02/05 | 14.1 | 7.8 年 | +42.9% | ||
| 中崙二路582巷16號 | 2024/05/02 | 12.9 | 6.2 年 | +15.4% | ||
| 中崙五路16-1號 | 2024/01/25 | 15.3 | 4.9 年 | +41.3% | ||
| 中崙二路582巷6-1號 | 2023/05/07 | 22.0 | 0.6 年 | +38.1% | ||
| 中崙二路582巷14-1號 | 2023/05/01 | 16.2 | 4.8 年 | +76% | ||
| 中崙五路2號 | 2022/12/23 | 20.1 | 9 年 | +134.4% | ||
| 中崙二路582巷14-1號 | 2022/10/06 | 18.1 | 2 年 | +68.6% | ||
| 中崙二路584巷20號 | 2022/10/03 | 17.9 | 7 年 | +69.1% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷5號 | 20,000 | 542 | 37.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/30 | 高雄市鳳山區中崙五路4-1號 | 14,000 | 430 | 32.5 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 高雄市鳳山區中崙二路584巷6號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 高雄市鳳山區中崙二路582巷17號 | 13,000 | 350 | 37.3 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/03 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷2-1號 | 20,000 | 473 | 42.3 | 1/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/26 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷16號 | 19,000 | 512 | 37.0 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/10 | 高雄市鳳山區中崙二路584巷24號 | 18,500 | 496 | 37.2 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 高雄市鳳山區中崙五路10-1號 | 14,500 | 443 | 32.8 | 1/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/01 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷16-1號 | 15,000 | 463 | 32.5 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/30 | 高雄市鳳山區中崙二路580巷4號 | 14,500 | 393 | 37.0 | 1/7F | 華廈 | 續租 |
顯示 10 / 47 筆
各棟 123 棟
高雄市鳳山區中崙四路3號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷14-1號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷6號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區中崙四路9-1號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷2-1號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷15-1號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷16號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷11-1號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷20號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區中崙五路14-1號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷20號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷16號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
展開其餘 111 棟
高雄市鳳山區中崙四路3-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙五路2號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙五路16-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷23號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷4號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷15號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷24-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙五路6-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷5-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷1-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷8-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷7-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷20-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷10-1號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷21號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙五路16號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷4號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷14-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷14號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷4-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷14號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷6-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷6號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷2號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙五路12-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙五路4-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷12-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷13-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷15-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷16-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷22號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷2號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷5號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷9號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷13-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷2號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷4-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷18-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙五路14號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙五路8-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙四路1-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙四路11-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷18號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷5號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙四路19號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙四路23號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷17號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區中崙四路17-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙四路21號
店面・1樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷4-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷17-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷7-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷9號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷10-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙四路19-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙四路1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷12號
公寓・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷10號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙五路2-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷8-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷4號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷8號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙五路8號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙五路10-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙五路6號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷22-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷1-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷7號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷3-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷24號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷19號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷6-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙四路15號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷2-1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區中崙四路9號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷10號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷9-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷71號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙五路4號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷18-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷3號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷7號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷13號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷13號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷20-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷21-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷2-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷16號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷5-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷12號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷14號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷16-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷18號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷24-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷10號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路584巷8號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷8號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷11號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷8-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷3-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路580巷11-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙四路11號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙四路15-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙四路7號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷10-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙四路21-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙二路582巷11號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙四路23-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區中崙四路13號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆