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高雄市鳳山區誠北街36-3號

高雄市鳳山區誠北街36-3號・華廈・10 樓・屋齡 22 年・7 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

+3.1%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–30.5 萬/坪・2012/11～2026/04・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
高雄市鳳山區誠北街36-3號
27.4萬/坪
630 萬
23.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2025/08/25
高雄市鳳山區誠北街36-3號
28.6萬/坪
660 萬
23.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含裝潢
2025/05/19
高雄市鳳山區誠北街36-8號
23.7萬/坪
740 萬
31.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/01/29
高雄市鳳山區誠北街36-6號
30.5萬/坪
768 萬
25.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2024/02/08
高雄市鳳山區誠北街36-7號
24.0萬/坪
970 萬
32.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/01/01
高雄市鳳山區誠北街36-5號
24.0萬/坪
820 萬
34.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/12/02
高雄市鳳山區誠北街36-6號
22.9萬/坪
570 萬
24.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2023/07/04
高雄市鳳山區誠北街36-5號
20.8萬/坪
910 萬
34.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/19
高雄市鳳山區誠北街36-3號
22.1萬/坪
510 萬
23.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2023/02/15
高雄市鳳山區誠北街36-5號
18.9萬/坪
845 萬
34.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/21
高雄市鳳山區誠北街36-3號
19.9萬/坪
460 萬
23.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2021/01/10
高雄市鳳山區誠北街36-6號
16.8萬/坪
423 萬
25.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2020/06/23
高雄市鳳山區誠北街36-5號
14.0萬/坪
675 萬
33.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2020/05/02
高雄市鳳山區誠北街36-1號
17.2萬/坪
695 萬
40.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2019/10/30
高雄市鳳山區誠北街36-3號
16.5萬/坪
380 萬
23.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	高雄市鳳山區誠北街36-3號	27.4	630	23.0	1/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	高雄市鳳山區誠北街36-3號	28.6	660	23.1	9/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/05/19	高雄市鳳山區誠北街36-8號	23.7	740	31.2	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2025/01/29	高雄市鳳山區誠北街36-6號	30.5	768	25.2	10/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/02/08	高雄市鳳山區誠北街36-7號	24.0	970	32.1	5/10F	華廈	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/01/01	高雄市鳳山區誠北街36-5號	24.0	820	34.1	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/12/02	高雄市鳳山區誠北街36-6號	22.9	570	24.9	2/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2023/07/04	高雄市鳳山區誠北街36-5號	20.8	910	34.1	6/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/19	高雄市鳳山區誠北街36-3號	22.1	510	23.1	8/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2023/02/15	高雄市鳳山區誠北街36-5號	18.9	845	34.1	6/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/21	高雄市鳳山區誠北街36-3號	19.9	460	23.1	10/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2021/01/10	高雄市鳳山區誠北街36-6號	16.8	423	25.2	3/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區誠北街36-5號	14.0	675	33.9	1/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2020/05/02	高雄市鳳山區誠北街36-1號	17.2	695	40.4	8/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2019/10/30	高雄市鳳山區誠北街36-3號	16.5	380	23.1	5/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+54.2%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
誠北街36-3號	2014/07/05	14.9	2025/08/25	28.6	11.1 年	+91.3%
誠北街36-8號	2015/02/05	15.4	2025/05/19	23.7	10.3 年	+54.2%
誠北街36-6號	2016/03/16	14.6	2025/01/29	30.5	8.9 年	+109.3%
誠北街36-5號	2017/10/06	14.6	2024/01/01	24.0	6.2 年	+64%
誠北街36-6號	2013/09/05	12.1	2023/12/02	22.9	10.2 年	+90%
誠北街36-5號	2018/04/09	15.7	2023/02/15	21.7	4.9 年	+38.3%
誠北街36-6號	2013/01/16	10.8	2021/01/10	16.8	8 年	+54.9%
誠北街36-3號	2016/02/27	13.0	2019/10/30	16.5	3.7 年	+26.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/15	高雄市鳳山區誠北街36-3號	13,000	572	22.8	2/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/01/13	高雄市鳳山區誠北街36-3號	13,000	572	22.8	2/10F	華廈	2房1廳1衛