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高雄市鼓山區明誠三路467-1號

高雄市鼓山區明誠三路467-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・14 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+11.7%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–42.5 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄共 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/09
高雄市鼓山區明誠三路467號
39.1萬/坪
2,130 萬
47.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2025/11/24
高雄市鼓山區明誠三路469-1號
36.2萬/坪
885 萬
24.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2025/09/01
高雄市鼓山區明誠三路467-2號
38.4萬/坪
900 萬
23.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含裝潢
2025/08/16
高雄市鼓山區明誠三路477號
42.5萬/坪
2,050 萬
42.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/01/18
高雄市鼓山區明誠三路469號
39.0萬/坪
1,840 萬
47.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/13
高雄市鼓山區明誠三路467-2號
40.6萬/坪
950 萬
23.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2024/06/03
高雄市鼓山區明誠三路471號
40.9萬/坪
1,000 萬
24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2024/03/27
高雄市鼓山區明誠三路467號
40.4萬/坪
2,150 萬
47.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/19
高雄市鼓山區明誠三路473-2號
40.1萬/坪
1,688 萬
36.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/01
高雄市鼓山區明誠三路473號
35.8萬/坪
1,650 萬
38.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）含裝潢
2023/03/03
高雄市鼓山區明誠三路471號
24.2萬/坪
590 萬
24.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/02/03
高雄市鼓山區明誠三路467號
30.9萬/坪
1,700 萬
47.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/07
高雄市鼓山區明誠三路469號
36.2萬/坪
1,950 萬
47.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
2022/04/25
高雄市鼓山區明誠三路471-1號
34.3萬/坪
810 萬
23.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/21
高雄市鼓山區明誠三路477號
36.6萬/坪
1,798 萬
42.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	高雄市鼓山區明誠三路467號	39.1	2,130	47.3	6/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2025/11/24	高雄市鼓山區明誠三路469-1號	36.2	885	24.4	4/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/09/01	高雄市鼓山區明誠三路467-2號	38.4	900	23.4	3/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/16	高雄市鼓山區明誠三路477號	42.5	2,050	42.6	15/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/01/18	高雄市鼓山區明誠三路469號	39.0	1,840	47.2	9/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/13	高雄市鼓山區明誠三路467-2號	40.6	950	23.4	15/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/06/03	高雄市鼓山區明誠三路471號	40.9	1,000	24.4	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/03/27	高雄市鼓山區明誠三路467號	40.4	2,150	47.3	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/19	高雄市鼓山區明誠三路473-2號	40.1	1,688	36.1	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/01	高雄市鼓山區明誠三路473號	35.8	1,650	38.3	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）	含裝潢
2023/03/03	高雄市鼓山區明誠三路471號	24.2	590	24.4	6/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/02/03	高雄市鼓山區明誠三路467號	30.9	1,700	47.3	15/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/07	高雄市鼓山區明誠三路469號	36.2	1,950	47.2	15/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建含裝潢
2022/04/25	高雄市鼓山區明誠三路471-1號	34.3	810	23.6	4/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/21	高雄市鼓山區明誠三路477號	36.6	1,798	42.6	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠三路469-1號	2018/01/31	20.7	2025/11/24	36.2	7.8 年	+75.2%
明誠三路467-2號	2014/10/21	21.8	2025/09/01	38.4	10.9 年	+76.5%
明誠三路477號	2015/05/27	25.6	2025/08/16	40.3	10.2 年	+57.5%
明誠三路471號	2014/10/24	22.9	2024/06/03	40.9	9.6 年	+78.6%
明誠三路467號	2023/02/03	30.6	2024/03/27	38.7	1.1 年	+26.5%
明誠三路471-1號	2019/09/17	21.6	2022/04/25	34.3	2.6 年	+58.8%
明誠三路467-1號	2014/10/01	25.2	2022/03/22	32.0	7.5 年	+27.2%
明誠三路471-1號	2013/09/23	22.7	2021/06/16	25.7	7.7 年	+13.4%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	高雄市鼓山區明誠三路477號	26,000	512	42.6	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/07/10	高雄市鼓山區明誠三路471-1號	20,000	846	23.6	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/12	高雄市鼓山區明誠三路467-2號	15,595	664	23.4	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/06	高雄市鼓山區明誠三路467-1號	22,000	929	23.7	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/07	高雄市鼓山區明誠三路467-2號	19,000	810	23.4	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/30	高雄市鼓山區明誠三路467-1號	16,000	688	23.3	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/26	高雄市鼓山區明誠三路471-1號	18,000	760	23.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含裝潢含管理費
2025/12/30	高雄市鼓山區明誠三路473-2號	17,996	499	36.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	高雄市鼓山區明誠三路467-2號	17,500	747	23.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/24	高雄市鼓山區明誠三路473-2號	29,000	655	36.1	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費