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高雄市鼓山區葆禎路72號

高雄市鼓山區葆禎路72號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・7 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-18.5%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–30.7 萬/坪・2013/04～2025/12・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

2025/12/07
高雄市鼓山區葆□路72號
28.3萬/坪
1,455 萬
43.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/09
高雄市鼓山區葆□路72號
25.9萬/坪
1,545 萬
50.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/21
高雄市鼓山區葆□路76號
30.7萬/坪
868 萬
28.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/29
高雄市鼓山區葆□路72號
27.0萬/坪
1,400 萬
43.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/05
高雄市鼓山區葆□路72號
27.2萬/坪
1,310 萬
43.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/06/24
高雄市鼓山區葆□路72號
25.9萬/坪
1,195 萬
43.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2023/05/03
高雄市鼓山區葆□路70號
24.0萬/坪
1,460 萬
50.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/10/04
高雄市鼓山區葆□路76號
26.1萬/坪
738 萬
28.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/13
高雄市鼓山區葆□路72號
27.7萬/坪
1,100 萬
34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2021/11/02
高雄市鼓山區葆□路70號
24.0萬/坪
1,460 萬
50.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/13
高雄市鼓山區葆□路72號
22.3萬/坪
1,100 萬
43.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/05/26
高雄市鼓山區葆□路72號
17.2萬/坪
880 萬
43.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/03/12
高雄市鼓山區葆□路76號
18.6萬/坪
525 萬
28.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2020/03/23
高雄市鼓山區葆□路72號
18.5萬/坪
1,075 萬
43.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2019/12/15
高雄市鼓山區葆□路72號
17.4萬/坪
888 萬
43.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	高雄市鼓山區葆□路72號	28.3	1,455	43.0	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/09	高雄市鼓山區葆□路72號	25.9	1,545	50.4	3/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/21	高雄市鼓山區葆□路76號	30.7	868	28.2	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/29	高雄市鼓山區葆□路72號	27.0	1,400	43.0	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/05	高雄市鼓山區葆□路72號	27.2	1,310	43.0	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/06/24	高雄市鼓山區葆□路72號	25.9	1,195	43.0	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/05/03	高雄市鼓山區葆□路70號	24.0	1,460	50.8	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/10/04	高雄市鼓山區葆□路76號	26.1	738	28.2	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/13	高雄市鼓山區葆□路72號	27.7	1,100	34.7	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2021/11/02	高雄市鼓山區葆□路70號	24.0	1,460	50.8	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/13	高雄市鼓山區葆□路72號	22.3	1,100	43.0	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/05/26	高雄市鼓山區葆□路72號	17.2	880	43.0	4/13F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/03/12	高雄市鼓山區葆□路76號	18.6	525	28.2	2/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/23	高雄市鼓山區葆□路72號	18.5	1,075	43.0	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2019/12/15	高雄市鼓山區葆□路72號	17.4	888	43.0	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+4.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

43%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
葆□路72號	2024/03/29	27.6	2025/12/07	28.7	1.7 年	+3.9%
葆□路72號	2021/10/13	23.5	2023/07/05	28.0	1.7 年	+19.1%
葆□路72號	2020/03/23	21.3	2021/10/13	23.5	1.6 年	+10.5%
葆□路72號	2016/10/28	15.0	2021/05/26	18.8	4.6 年	+25.7%

各棟 4 棟

高雄市鼓山區葆□路72號

住宅大樓・13樓・2012 完工・13 筆

高雄市鼓山區葆禎路72號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 21 筆