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高雄市鼓山區長安街2-3號

高雄市鼓山區長安街2-3號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.7–17.8 萬/坪・2012/10～2024/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/15
高雄市鼓山區長安街2-3號
12.9萬/坪
418 萬
32.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/12
高雄市鼓山區長安街2-4號
17.5萬/坪
500 萬
28.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/19
高雄市鼓山區長安街2-4號
17.8萬/坪
510 萬
28.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/07/12
高雄市鼓山區長安街2-5號
10.9萬/坪
325 萬
29.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/07
高雄市鼓山區長安街2-4號
7.7萬/坪
220 萬
28.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/11/16
高雄市鼓山區長安街2-7號
11.1萬/坪
382 萬
34.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2018/11/09
高雄市鼓山區長安街2-3號
7.7萬/坪
250 萬
32.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2017/05/08
高雄市鼓山區長安街2-3號
7.6萬/坪
245 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2015/06/18
高雄市鼓山區長安街2-6號
11.6萬/坪
350 萬
30.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/11/07
高雄市鼓山區長安街2-3號
6.7萬/坪
217 萬
32.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2014/04/22
高雄市鼓山區長安街2-7號
13.7萬/坪
435 萬
31.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2013/04/29
高雄市鼓山區長安街2-3號
8.9萬/坪
256 萬
28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2012/10/15
高雄市鼓山區長安街2-9號
7.1萬/坪
230 萬
32.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/15	高雄市鼓山區長安街2-3號	12.9	418	32.3	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	高雄市鼓山區長安街2-4號	17.5	500	28.6	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/19	高雄市鼓山區長安街2-4號	17.8	510	28.6	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/07/12	高雄市鼓山區長安街2-5號	10.9	325	29.7	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/07	高雄市鼓山區長安街2-4號	7.7	220	28.6	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	高雄市鼓山區長安街2-7號	11.1	382	34.4	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/11/09	高雄市鼓山區長安街2-3號	7.7	250	32.3	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2017/05/08	高雄市鼓山區長安街2-3號	7.6	245	32.3	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2015/06/18	高雄市鼓山區長安街2-6號	11.6	350	30.1	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2014/11/07	高雄市鼓山區長安街2-3號	6.7	217	32.3	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2014/04/22	高雄市鼓山區長安街2-7號	13.7	435	31.7	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2013/04/29	高雄市鼓山區長安街2-3號	8.9	256	28.6	2/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2012/10/15	高雄市鼓山區長安街2-9號	7.1	230	32.4	4/5F	公寓	26年	4房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+67.2%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +120.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長安街2-3號	2018/11/09	7.7	2024/12/15	12.9	6.1 年	+67.2%
長安街2-4號	2023/07/07	7.7	2024/03/19	17.8	0.7 年	+131.8%
長安街2-3號	2014/11/07	6.7	2017/05/08	7.6	2.5 年	+12.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/24	高雄市鼓山區長安街2-3號	12,000	370	32.3	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/05/22	高雄市鼓山區長安街2-3號	12,000	370	32.3	4/5F	公寓	3房1廳2衛