近一年中位單價
32.0萬/坪
-5.2%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.6–37.9 萬/坪・2016/08～2026/01・歷年共 61 筆買賣買賣成交紀錄 共 61 筆
- 2026/01/1332.0萬/坪1,600 萬42.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/09/2026.8萬/坪1,380 萬42.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/03/2535.5萬/坪960 萬27.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/01/1932.2萬/坪860 萬26.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2828.0萬/坪1,430 萬42.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/1334.3萬/坪1,155 萬26.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/05/2932.8萬/坪1,650 萬50.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1033.6萬/坪1,745 萬44.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/10/2129.3萬/坪1,550 萬44.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/09/2937.9萬/坪1,850 萬42.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/02/2230.4萬/坪1,050 萬26.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/12/1727.2萬/坪2,300 萬75.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/11/1830.4萬/坪1,050 萬26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/09/0426.8萬/坪1,438 萬44.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/05/2321.3萬/坪808 萬26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 32.0 | 1,600 | 42.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/09/20 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 26.8 | 1,380 | 42.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/03/25 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 35.5 | 960 | 27.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/19 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 32.2 | 860 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 28.0 | 1,430 | 42.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/13 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 34.3 | 1,155 | 26.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/05/29 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 32.8 | 1,650 | 50.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/10 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 33.6 | 1,745 | 44.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/10/21 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 29.3 | 1,550 | 44.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/29 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 37.9 | 1,850 | 42.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/02/22 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 30.4 | 1,050 | 26.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/12/17 | 高雄市鼓山區捷興二街9號 | 27.2 | 2,300 | 75.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/11/18 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 30.4 | 1,050 | 26.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/09/04 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 26.8 | 1,438 | 44.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/05/23 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 21.3 | 808 | 26.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 61 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+29.7%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼓元街13號 | 2026/01/13 | 31.8 | 9.4 年 | +23.1% | ||
| 鼓元街13號 | 2025/09/20 | 27.9 | 8.2 年 | +27.8% | ||
| 鼓元街13號 | 2025/03/25 | 35.5 | 8.1 年 | +20.8% | ||
| 鼓元街13號 | 2025/01/19 | 32.2 | 7.7 年 | +43.3% | ||
| 鼓元街13號 | 2023/12/28 | 28.4 | 4 年 | +47.4% | ||
| 鼓元街13號 | 2023/08/13 | 33.4 | 1.5 年 | +10% | ||
| 鼓元街13號 | 2023/05/29 | 32.8 | 6.1 年 | +32% | ||
| 鼓元街13號 | 2022/11/10 | 33.2 | 1.2 年 | +21.3% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/28 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 22,759 | 843 | 27.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/13 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 19,800 | 741 | 26.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/20 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 25,000 | 926 | 27.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2022/12/26 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 25,000 | 926 | 27.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/08 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 21,000 | 787 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/26 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 23,000 | 853 | 27.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/31 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 15,000 | 562 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/22 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 22,000 | 519 | 42.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/31 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 21,000 | 777 | 27.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/14 | 高雄市鼓山區鼓元街13號 | 22,000 | 519 | 42.5 | 3/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 11 筆