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台中市西屯區福上巷172號

台中市西屯區福上巷172號・住宅大樓・24 樓・屋齡 41 年・2 棟

近一年中位單價

36.7萬/坪

+9.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-13.1%

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.3–430.9 萬/坪・2014/05～2025/12・共 48 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

-11.4%

中位年化報酬

-2.9%

近三年賣出 -2.2%

賠售比例

100%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福上巷172號	2020/07/05	43.1	2025/12/17	36.7	5.5 年	-14.8%
福上巷172號	2020/10/30	44.6	2024/07/06	42.2	3.7 年	-5.3%
福上巷172號	2020/12/24	41.0	2023/07/30	40.0	2.6 年	-2.5%
福上巷172號	2019/06/28	38.3	2022/11/03	32.3	3.4 年	-15.6%
福上巷172號	2019/06/27	39.2	2022/11/03	34.7	3.4 年	-11.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	台中市西屯區福上巷172號	42.7	3,490	72.4	18/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/07/06	台中市西屯區福上巷172號	50.2	3,900	69.7	20/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/30	台中市西屯區福上巷172號	46.9	3,800	72.4	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/03	台中市西屯區福上巷172號	40.2	3,232	70.5	15/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/03	台中市西屯區福上巷172號	34.3	3,015	82.0	15/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/04	台中市西屯區福上巷172號	47.3	3,740	71.9	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/12/24	台中市西屯區福上巷172號	41.0	3,268	72.4	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福上巷172號	38.9	3,069	70.7	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/12/02	台中市西屯區福上巷172號	45.5	3,522	69.6	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/10/30	台中市西屯區福上巷172號	44.6	3,468	69.7	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/10/29	台中市西屯區福上巷172號	42.1	3,296	70.5	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/10/26	台中市西屯區福上巷172號	38.7	2,965	69.7	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/10/23	台中市西屯區福上巷172號	35.2	2,980	70.5	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	預售分件
2020/10/23	台中市西屯區福上巷172號	39.8	3,200	72.4	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/10/23	台中市西屯區福上巷172號	42.8	3,439	72.4	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/10/06	台中市西屯區福上巷172號	38.3	3,380	70.5	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 680萬	預售分件
2020/10/06	台中市西屯區福上巷172號	38.5	3,200	70.7	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 480萬	預售分件
2020/09/20	台中市西屯區福上巷172號	40.1	3,125	70.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/09/17	台中市西屯區福上巷172號	41.8	3,283	70.7	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/08/22	台中市西屯區福上巷172號	41.1	3,013	69.6	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/18	台中市西屯區福上巷172號	43.8	3,404	69.6	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/07/06	台中市西屯區福上巷172號	39.2	3,250	70.7	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 480萬	預售分件
2020/07/05	台中市西屯區福上巷172號	39.2	3,192	70.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 430萬	預售分件
2020/07/05	台中市西屯區福上巷172號	43.1	3,450	72.4	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/07/03	台中市西屯區福上巷172號	37.0	2,894	70.7	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/06/17	台中市西屯區福上巷172號	39.1	3,205	70.5	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	預售分件
2020/06/14	台中市西屯區福上巷172號	42.5	3,355	70.5	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/06/13	台中市西屯區福上巷172號	38.6	3,027	70.7	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/06/11	台中市西屯區福上巷172號	43.3	3,411	70.5	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/06/01	台中市西屯區福上巷172號	40.5	3,145	69.6	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/05/23	台中市西屯區福上巷172號	42.4	3,300	70.7	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/05/22	台中市西屯區福上巷172號	39.1	3,058	69.7	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/04/01	台中市西屯區福上巷172號	34.9	2,806	72.4	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/03/11	台中市西屯區福上巷172號	39.1	3,095	70.5	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/03/08	台中市西屯區福上巷172號	38.2	3,019	70.7	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/01/12	台中市西屯區福上巷172號	37.3	2,879	69.6	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2019/12/28	台中市西屯區福上巷172號	36.6	2,730	70.7	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/30	台中市西屯區福上巷172號	37.9	3,063	72.4	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2019/07/28	台中市西屯區福上巷172號	38.7	3,311	72.4	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 510萬	預售分件
2019/06/28	台中市西屯區福上巷172號	38.3	2,865	70.7	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/06/27	台中市西屯區福上巷172號	39.2	3,082	70.5	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區福上巷172號	37.4	2,956	70.5	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2019/01/16	台中市西屯區福上巷172號	36.0	2,890	72.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2019/01/16	台中市西屯區福上巷172號	36.4	2,820	69.7	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2019/01/03	台中市西屯區福上巷172號	35.2	2,770	70.7	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2019/01/01	台中市西屯區福上巷172號	38.0	2,970	69.7	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2019/01/01	台中市西屯區福上巷172號	37.6	3,040	72.4	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬	預售分件
2014/05/28	台中市西屯區福上巷174-1號	430.9	33,503	77.8	—	透天厝	29年	—	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/01	台中市西屯區福上巷172號	100,000	1,438	58.3	10/24F	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟

台中市西屯區福上巷172號

住宅大樓・24樓・2022 完工・48 筆

台中市西屯區福上巷174-1號

透天厝・2樓・1985 完工・1 筆