台北市 › 中山區

大直紅點（2024 完工）

台北市中山區植福路195號・住宅大樓・11 樓・屋齡 2 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

108.9萬/坪

+30.2%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 111.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2927 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 85.7–175.0 萬/坪・2019/06～2026/05・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆

2026/05/31
台北市中山區植福路195號
104.5萬/坪
3,465 萬
29.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛
坡道平面 350萬含增建
2025/10/12
台北市中山區植福路195號
113.3萬/坪
3,628 萬
29.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳0衛
坡道平面 250萬
2025/09/03
台北市中山區植福路195號
100.0萬/坪
3,280 萬
29.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 300萬
2025/05/05
台北市中山區植福路195-1號
112.6萬/坪
3,375 萬
27.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 250萬
2024/08/13
台北市中山區植福路195-1號
110.0萬/坪
3,403 萬
27.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 350萬
2024/08/11
台北市中山區植福路195號
175.0萬/坪
30,410 萬
165.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 1,430萬
2022/12/23
台北市中山區植福路191號
90.2萬/坪
2,695 萬
29.9 坪・4/11F・住宅大樓
預售分件
2022/12/23
台北市中山區植福路191號
93.5萬/坪
3,075 萬
29.9 坪・9/11F・住宅大樓
坡道平面 280萬預售分件
2020/12/15
台北市中山區植福路191-1號
86.0萬/坪
2,389 萬
27.8 坪・4/11F・住宅大樓
預售分件
2020/12/01
台北市中山區植福路193號
94.8萬/坪
2,310 萬
24.4 坪・10/11F・住宅大樓
2020/10/06
台北市中山區植福路193號
87.0萬/坪
2,370 萬
24.4 坪・4/11F・住宅大樓
坡道平面 250萬預售分件
2020/07/21
台北市中山區植福路191號
86.8萬/坪
1,580 萬
18.2 坪・2/11F・住宅大樓
預售分件
2020/05/21
台北市中山區植福路195-1號
88.2萬/坪
2,720 萬
27.8 坪・9/11F・住宅大樓
坡道平面 270萬預售分件
2020/02/11
台北市中山區植福路191號
90.0萬/坪
2,990 萬
29.9 坪・3/11F・住宅大樓
坡道平面 300萬預售分件
2020/02/11
台北市中山區植福路191-1號
87.5萬/坪
2,730 萬
27.8 坪・3/11F・住宅大樓
坡道平面 300萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	台北市中山區植福路195號	104.5	3,465	29.8	3/11F	住宅大樓	2年	0房1廳0衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/10/12	台北市中山區植福路195號	113.3	3,628	29.8	10/11F	住宅大樓	1年	0房1廳0衛	坡道平面 250萬
2025/09/03	台北市中山區植福路195號	100.0	3,280	29.8	3/11F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 300萬
2025/05/05	台北市中山區植福路195-1號	112.6	3,375	27.8	10/11F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 250萬
2024/08/13	台北市中山區植福路195-1號	110.0	3,403	27.8	3/11F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 350萬
2024/08/11	台北市中山區植福路195號	175.0	30,410	165.6	1/11F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 1,430萬
2022/12/23	台北市中山區植福路191號	90.2	2,695	29.9	4/11F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2022/12/23	台北市中山區植福路191號	93.5	3,075	29.9	9/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/15	台北市中山區植福路191-1號	86.0	2,389	27.8	4/11F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2020/12/01	台北市中山區植福路193號	94.8	2,310	24.4	10/11F	住宅大樓	—	—	—
2020/10/06	台北市中山區植福路193號	87.0	2,370	24.4	4/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 250萬	預售分件
2020/07/21	台北市中山區植福路191號	86.8	1,580	18.2	2/11F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2020/05/21	台北市中山區植福路195-1號	88.2	2,720	27.8	9/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 270萬	預售分件
2020/02/11	台北市中山區植福路191號	90.0	2,990	29.9	3/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 300萬	預售分件
2020/02/11	台北市中山區植福路191-1號	87.5	2,730	27.8	3/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 300萬	預售分件

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
植福路195號	2025/09/03	100.0	2026/05/31	104.5	0.7 年	+4.5%
植福路195號	2019/11/06	95.3	2025/10/12	113.3	5.9 年	+18.9%
植福路195號	2019/08/12	90.3	2025/09/03	100.0	6.1 年	+10.7%
植福路195-1號	2019/11/06	92.6	2025/05/05	112.6	5.5 年	+21.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	台北市中山區植福路191-1號	76,000	2,737	27.8	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/18	台北市中山區植福路193號	76,000	3,117	24.4	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費