台北市 › 文山區

政大藝術家

台北市文山區指南路3段57號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・5 棟

別名：政大藝術家社區管理委員會

近一年中位單價

77.0萬/坪

+21.5%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2284 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 47.5–83.8 萬/坪・2019/02～2026/04・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
台北市文山區指南路3段57號
83.8萬/坪
1,100 萬
13.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/29
台北市文山區指南路3段57號
70.3萬/坪
998 萬
14.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 3 年・1房0廳1衛
含增建
2024/04/14
台北市文山區指南路3段57號
77.4萬/坪
1,280 萬
14.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬
2023/10/03
台北市文山區指南路3段57號
65.3萬/坪
2,200 萬
31.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2023/07/09
台北市文山區指南路3段57號
69.0萬/坪
1,153 萬
16.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/09
台北市文山區指南路3段57號
64.9萬/坪
1,085 萬
16.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/17
台北市文山區指南路3段57號
65.8萬/坪
1,100 萬
16.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/09
台北市文山區指南路3段57號
67.3萬/坪
1,125 萬
16.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/27
台北市文山區指南路3段57-3號
74.8萬/坪
850 萬
11.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/27
台北市文山區指南路3段57-2號
78.2萬/坪
820 萬
10.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/14
台北市文山區指南路3段57-1號
74.4萬/坪
780 萬
10.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/14
台北市文山區指南路3段57號
63.1萬/坪
705 萬
11.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/14
台北市文山區指南路3段57號
62.8萬/坪
702 萬
11.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/12
台北市文山區指南路3段57-5號
79.7萬/坪
900 萬
11.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/03/30
台北市文山區指南路3段57號
63.5萬/坪
710 萬
11.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市文山區指南路3段57號	83.8	1,100	13.1	2/8F	華廈	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/29	台北市文山區指南路3段57號	70.3	998	14.2	4/8F	華廈	3年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/14	台北市文山區指南路3段57號	77.4	1,280	14.2	7/8F	華廈	2年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬
2023/10/03	台北市文山區指南路3段57號	65.3	2,200	31.4	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/07/09	台北市文山區指南路3段57號	69.0	1,153	16.7	2/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/09	台北市文山區指南路3段57號	64.9	1,085	16.7	3/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/17	台北市文山區指南路3段57號	65.8	1,100	16.7	4/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/09	台北市文山區指南路3段57號	67.3	1,125	16.7	5/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/27	台北市文山區指南路3段57-3號	74.8	850	11.4	1/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/27	台北市文山區指南路3段57-2號	78.2	820	10.5	1/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/14	台北市文山區指南路3段57-1號	74.4	780	10.5	1/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/14	台北市文山區指南路3段57號	63.1	705	11.2	3/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/14	台北市文山區指南路3段57號	62.8	702	11.2	2/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/12	台北市文山區指南路3段57-5號	79.7	900	11.3	1/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2023/03/30	台北市文山區指南路3段57號	63.5	710	11.2	4/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+46.7%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
指南路3段57號	2021/10/28	56.2	2026/04/26	83.8	4.5 年	+49.3%
指南路3段57號	2019/02/24	52.9	2025/12/29	70.3	6.8 年	+32.7%
指南路3段57號	2019/07/23	52.8	2024/04/14	77.4	4.7 年	+46.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/15	台北市文山區指南路3段57號	25,000	2,284	10.9	7/8F	華廈	1房0廳1衛
2025/08/15	台北市文山區指南路3段57號	27,689	2,532	10.9	6/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/08/05	台北市文山區指南路3段57號	24,100	2,169	11.1	7/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/03/27	台北市文山區指南路3段57號	26,232	836	31.4	8/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/08/16	台北市文山區指南路3段57號	25,500	1,524	16.7	5/8F	套房	1房1廳1衛	含管理費