好事House3
台南市仁德區中正路1段251巷10號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
24.2萬/坪
-13.1%vs 仁德區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.7–29.8 萬/坪・2021/11～2026/05・歷年共 16 筆買賣買賣成交紀錄 共 16 筆
- 2026/05/1224.2萬/坪600 萬24.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
- 2023/11/0529.8萬/坪740 萬24.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2023/09/2026.2萬/坪650 萬24.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2023/04/0325.8萬/坪880 萬28.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/04/2719.3萬/坪480 萬24.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2022/03/2919.1萬/坪475 萬24.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2021/12/1820.0萬/坪470 萬23.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/12/1419.5萬/坪610 萬24.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛一樓平面 125萬預售分件
- 2021/12/1319.6萬/坪685 萬28.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛一樓平面 130萬預售分件
- 2021/12/0219.8萬/坪465 萬23.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/12/0119.3萬/坪680 萬28.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛一樓平面 135萬預售分件
- 2021/11/3019.4萬/坪550 萬28.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2021/11/3019.2萬/坪450 萬23.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/11/1918.7萬/坪465 萬24.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2021/11/1919.4萬/坪455 萬23.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 24.2 | 600 | 24.8 | 4/5F | 公寓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/05 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 29.8 | 740 | 24.8 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/20 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 26.2 | 650 | 24.8 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/03 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 25.8 | 880 | 28.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/27 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.3 | 480 | 24.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/29 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.1 | 475 | 24.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/18 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 20.0 | 470 | 23.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/14 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.5 | 610 | 24.8 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 125萬 | 預售分件 |
| 2021/12/13 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.6 | 685 | 28.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 預售分件 |
| 2021/12/02 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.8 | 465 | 23.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/01 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.3 | 680 | 28.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 135萬 | 預售分件 |
| 2021/11/30 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.4 | 550 | 28.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/30 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.2 | 450 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/19 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 18.7 | 465 | 24.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/19 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 19.4 | 455 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+36.9%
中位年化報酬
+22.2%
近三年賣出 +18.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
75%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路1段251巷10號 | 2026/05/12 | 24.2 | 4 年 | +25% | ||
| 中正路1段251巷10號 | 2023/11/05 | 29.8 | 1.6 年 | +55.8% | ||
| 中正路1段251巷10號 | 2023/09/20 | 26.2 | 1.8 年 | +39.8% | ||
| 中正路1段251巷10號 | 2023/04/03 | 24.8 | 1.3 年 | +29% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 14,104 | 602 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/22 | 台南市仁德區中正路1段251巷10號 | 14,104 | 602 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 |