基隆市 › 七堵區

大河戀

基隆市七堵區實踐路240號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

39.9萬/坪

+68.4%vs 七堵區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.6–42.6 萬/坪・2018/04～2026/03・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 20 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 80 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
基隆市七堵區實踐路242-1號
37.2*萬/坪
1,355 萬
26.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/17
基隆市七堵區實踐路250號
42.6萬/坪
2,400 萬
51.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/30
基隆市七堵區實踐路240號
38.0萬/坪
1,630 萬
37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/16
基隆市七堵區實踐路240號
33.2萬/坪
1,585 萬
47.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/02/14
基隆市七堵區實踐路246號
31.2萬/坪
1,730 萬
55.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2021/11/10
基隆市七堵區實踐路240號
37.9萬/坪
2,900 萬
76.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
2020/03/14
基隆市七堵區實踐路250號
25.6萬/坪
1,500 萬
51.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬
2020/03/09
基隆市七堵區實踐路242-1號
30.2萬/坪
980 萬
26.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬
2020/01/01
基隆市七堵區實踐路252號
28.7萬/坪
1,662 萬
51.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬
2019/12/27
基隆市七堵區實踐路246號
28.8萬/坪
1,483 萬
45.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬
2019/12/22
基隆市七堵區實踐路246號
28.8萬/坪
1,493 萬
45.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 185萬
2019/12/18
基隆市七堵區實踐路246號
28.4萬/坪
1,465 萬
45.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬
2019/12/18
基隆市七堵區實踐路250號
28.1萬/坪
1,635 萬
51.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬
2019/12/03
基隆市七堵區實踐路246號
30.4萬/坪
1,564 萬
45.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 185萬
2019/11/26
基隆市七堵區實踐路246號
27.7萬/坪
1,419 萬
44.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/28	基隆市七堵區實踐路242-1號	37.2*	1,355	26.3	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/17	基隆市七堵區實踐路250號	42.6	2,400	51.9	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/30	基隆市七堵區實踐路240號	38.0	1,630	37.9	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/16	基隆市七堵區實踐路240號	33.2	1,585	47.7	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	基隆市七堵區實踐路246號	31.2	1,730	55.5	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/11/10	基隆市七堵區實踐路240號	37.9	2,900	76.4	1/14F	住宅大樓	3年	—	—
2020/03/14	基隆市七堵區實踐路250號	25.6	1,500	51.7	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/03/09	基隆市七堵區實踐路242-1號	30.2	980	26.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/01/01	基隆市七堵區實踐路252號	28.7	1,662	51.7	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/12/27	基隆市七堵區實踐路246號	28.8	1,483	45.4	12/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/12/22	基隆市七堵區實踐路246號	28.8	1,493	45.4	13/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2019/12/18	基隆市七堵區實踐路246號	28.4	1,465	45.4	11/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/12/18	基隆市七堵區實踐路250號	28.1	1,635	51.9	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/12/03	基隆市七堵區實踐路246號	30.4	1,564	45.4	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2019/11/26	基隆市七堵區實踐路246號	27.7	1,419	44.9	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
實踐路242-1號	2018/06/17	27.3	2026/03/28	37.2	7.8 年	+36.1%
實踐路250號	2019/08/07	31.3	2026/03/17	38.7	6.6 年	+23.6%
實踐路240號	2018/10/22	28.9	2023/05/30	34.0	4.6 年	+17.7%
實踐路240號	2019/09/05	31.6	2023/02/16	33.2	3.4 年	+4.9%
實踐路246號	2019/12/27	28.8	2023/02/14	31.2	3.1 年	+8.2%
實踐路242-1號	2018/06/02	28.0	2020/03/09	30.2	1.8 年	+7.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/26	基隆市七堵區實踐路240號	62,000	1,207	51.3	1/14F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2021/04/12	基隆市七堵區實踐路248號	24,000	757	27.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/27	基隆市七堵區實踐路252號	24,000	463	51.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/15	基隆市七堵區實踐路252號	19,000	367	51.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛