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風華層峰

新北市土城區明德路1段151-1號・華廈・10 樓・屋齡 2 年・8 棟

近一年中位單價

50.5萬/坪

+3.9%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 825 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.1–65.0 萬/坪・2020/12～2026/06・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄共 65 筆

2026/06/19
新北市土城區明德路1段151號
50.5萬/坪
1,715 萬
29.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/08/19
新北市土城區明德路1段151-6號
61.3萬/坪
2,178 萬
31.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/29
新北市土城區明德路1段151號
56.7萬/坪
1,668 萬
29.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/11/23
新北市土城區明德路1段151號
62.3萬/坪
2,063 萬
29.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/09/11
新北市土城區明德路1段151號
65.0萬/坪
2,541 萬
35.7 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 220萬預售分件
2021/05/24
新北市土城區明德路1段151-2號
46.5萬/坪
1,230 萬
26.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/04/23
新北市土城區明德路1段151號
43.0萬/坪
1,466 萬
29.4 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/04/06
新北市土城區明德路1段151-1號
42.8萬/坪
1,115 萬
21.4 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/03/30
新北市土城區明德路1段151號
40.4萬/坪
1,388 萬
29.4 坪・9/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/03/16
新北市土城區明德路1段151-3號
39.9萬/坪
1,145 萬
23.7 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/03/14
新北市土城區明德路1段151-7號
39.8萬/坪
1,370 萬
29.7 坪・9/10F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2021/03/13
新北市土城區明德路1段151-5號
43.2萬/坪
1,358 萬
26.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/03/08
新北市土城區明德路1段151-3號
40.5萬/坪
1,150 萬
23.7 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 190萬預售分件
2021/03/08
新北市土城區明德路1段151-6號
40.5萬/坪
883 萬
21.8 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
預售分件
2021/03/01
新北市土城區明德路1段151-2號
38.9萬/坪
1,220 萬
26.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 190萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/19	新北市土城區明德路1段151號	50.5	1,715	29.4	2/10F	華廈	2年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/08/19	新北市土城區明德路1段151-6號	61.3	2,178	31.4	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/29	新北市土城區明德路1段151號	56.7	1,668	29.4	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/23	新北市土城區明德路1段151號	62.3	2,063	29.4	6/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/09/11	新北市土城區明德路1段151號	65.0	2,541	35.7	1/10F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/05/24	新北市土城區明德路1段151-2號	46.5	1,230	26.5	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/23	新北市土城區明德路1段151號	43.0	1,466	29.4	2/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/06	新北市土城區明德路1段151-1號	42.8	1,115	21.4	2/10F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/30	新北市土城區明德路1段151號	40.4	1,388	29.4	9/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/16	新北市土城區明德路1段151-3號	39.9	1,145	23.7	2/10F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/14	新北市土城區明德路1段151-7號	39.8	1,370	29.7	9/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/13	新北市土城區明德路1段151-5號	43.2	1,358	26.6	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/08	新北市土城區明德路1段151-3號	40.5	1,150	23.7	9/10F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/08	新北市土城區明德路1段151-6號	40.5	883	21.8	9/10F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/01	新北市土城區明德路1段151-2號	38.9	1,220	26.5	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段151號	2021/04/23	43.0	2026/06/19	50.5	5.2 年	+17.3%
明德路1段151-6號	2020/12/30	50.1	2025/08/19	61.3	4.6 年	+22.5%
明德路1段151號	2021/01/20	38.7	2024/12/29	56.7	3.9 年	+46.3%
明德路1段151號	2021/01/14	40.1	2024/11/23	62.3	3.9 年	+55.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	新北市土城區明德路1段151-1號	22,000	737	29.9	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/10	新北市土城區明德路1段151-1號	22,500	912	21.4	2/10F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2025/05/08	新北市土城區明德路1段151-1號	22,000	737	29.9	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/16	新北市土城區明德路1段151-1號	24,500	1,005	21.4	2/10F	華廈	1房2廳1衛	含管理費