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及福心天地

新北市土城區民安街10-3號・住宅大樓・11 樓・屋齡 6 年・10 棟

別名：及福心天地公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

48.7萬/坪

+0.2%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 780 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.5–48.7 萬/坪・2018/12～2025/10・歷年共 95 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆・歷年共 95 筆

2025/10/04
新北市土城區民安街10-1號
48.7萬/坪
950 萬
19.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/07/11
新北市土城區民安街10號
30.1萬/坪
600 萬
12.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/13
新北市土城區民安街16號
41.7萬/坪
1,740 萬
36.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/09
新北市土城區民安街10-3號
43.0萬/坪
1,070 萬
19.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/19
新北市土城區民安街8號
40.3萬/坪
1,480 萬
36.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/12/10
新北市土城區民安街10-2號
39.7萬/坪
275 萬
6.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年
2021/10/18
新北市土城區民安街8號
38.1萬/坪
1,597 萬
37.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 185萬
2021/10/09
新北市土城區民安街10號
37.7萬/坪
1,220 萬
32.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2021/10/09
新北市土城區民安街16號
34.0萬/坪
1,258 萬
37.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2021/10/01
新北市土城區民安街8號
32.7萬/坪
1,400 萬
37.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 190萬
2021/06/15
新北市土城區民安街10-3號
36.4萬/坪
710 萬
19.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/06/14
新北市土城區民安街16號
31.3萬/坪
1,340 萬
37.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 180萬
2021/04/11
新北市土城區民安街16號
34.4萬/坪
1,450 萬
37.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 175萬
2021/04/09
新北市土城區民安街16號
30.4萬/坪
1,300 萬
37.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 175萬
2021/03/07
新北市土城區民安街8號
33.0萬/坪
1,219 萬
37.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/04	新北市土城區民安街10-1號	48.7	950	19.5	3/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/11	新北市土城區民安街10號	30.1	600	12.3	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/13	新北市土城區民安街16號	41.7	1,740	36.9	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/09	新北市土城區民安街10-3號	43.0	1,070	19.5	7/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/19	新北市土城區民安街8號	40.3	1,480	36.7	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	新北市土城區民安街10-2號	39.7	275	6.9	2/11F	住宅大樓	1年	—	—
2021/10/18	新北市土城區民安街8號	38.1	1,597	37.1	3/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 185萬
2021/10/09	新北市土城區民安街10號	37.7	1,220	32.4	2/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/10/09	新北市土城區民安街16號	34.0	1,258	37.0	7/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/10/01	新北市土城區民安街8號	32.7	1,400	37.0	11/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2021/06/15	新北市土城區民安街10-3號	36.4	710	19.5	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/06/14	新北市土城區民安街16號	31.3	1,340	37.0	9/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2021/04/11	新北市土城區民安街16號	34.4	1,450	37.0	11/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 175萬
2021/04/09	新北市土城區民安街16號	30.4	1,300	37.0	8/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 175萬
2021/03/07	新北市土城區民安街8號	33.0	1,219	37.0	7/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安街10-1號	2019/01/03	31.0	2025/10/04	48.7	6.8 年	+56.8%
民安街10號	2020/10/19	31.6	2024/07/11	29.8	3.7 年	-5.6%
民安街10-3號	2020/03/31	32.0	2023/07/09	39.1	3.3 年	+22.2%
民安街16號	2020/05/23	30.1	2021/10/09	34.0	1.4 年	+12.8%
民安街10-3號	2019/01/20	32.2	2021/06/15	36.4	2.4 年	+13.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	新北市土城區民安街16號	22,700	615	37.0	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/17	新北市土城區民安街8-1號	20,900	780	26.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/12	新北市土城區民安街10-3號	19,900	1,018	19.5	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/30	新北市土城區民安街10-2號	16,000	2,311	6.9	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/18	新北市土城區民安街8-1號	19,000	972	19.6	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/23	新北市土城區民安街10-3號	20,000	1,025	19.5	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/21	新北市土城區民安街10-2號	16,000	2,311	6.9	2/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/12	新北市土城區民安街10-3號	19,900	1,018	19.5	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/09/03	新北市土城區民安街10-3號	20,000	1,025	19.5	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/04	新北市土城區民安街10-3號	19,900	1,018	19.5	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛