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新竹縣新豐鄉員山131-132號

新竹縣新豐鄉員山131-132號・透天厝・7 樓・屋齡 5 年・115 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新豐鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-81.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–38.1 萬/坪・2019/07～2025/06・共 269 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/16
新竹縣新豐鄉員山131-47號
35.3萬/坪
1,700 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・3房2廳3衛
含增建
2025/04/08
新竹縣新豐鄉員山131-87號
33.2萬/坪
1,598 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・3房2廳3衛
2025/03/15
新竹縣新豐鄉員山131-143號
34.8萬/坪
860 萬
20.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/11/04
新竹縣新豐鄉員山131-98號
35.5萬/坪
1,710 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳4衛
含增建
2024/08/18
新竹縣新豐鄉員山131-130號
31.1萬/坪
810 萬
20.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/17
新竹縣新豐鄉員山131-137號
38.1萬/坪
840 萬
17.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/12
新竹縣新豐鄉員山131-121號
14.5萬/坪
298 萬
11.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/23
新竹縣新豐鄉員山131-140號
31.8萬/坪
800 萬
20.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/02
新竹縣新豐鄉員山131-73號
31.8萬/坪
1,530 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・3房2廳3衛
含增建
2024/05/24
新竹縣新豐鄉員山131-98號
33.4萬/坪
1,608 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
含增建
2024/05/04
新竹縣新豐鄉員山131-99號
33.3萬/坪
1,600 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳3衛
2024/04/14
新竹縣新豐鄉員山131-52號
32.6萬/坪
1,570 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳3衛
2024/04/07
新竹縣新豐鄉員山131-45號
31.2萬/坪
1,500 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・3房2廳3衛
2024/03/03
新竹縣新豐鄉員山131-142號
30.6萬/坪
800 萬
20.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/01/15
新竹縣新豐鄉員山131-112號
29.1萬/坪
1,400 萬
48.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/16	新竹縣新豐鄉員山131-47號	35.3	1,700	48.1	—	透天厝	4年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/04/08	新竹縣新豐鄉員山131-87號	33.2	1,598	48.1	—	透天厝	4年	3房2廳3衛	—
2025/03/15	新竹縣新豐鄉員山131-143號	34.8	860	20.1	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/11/04	新竹縣新豐鄉員山131-98號	35.5	1,710	48.1	—	透天厝	4年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/08/18	新竹縣新豐鄉員山131-130號	31.1	810	20.9	3/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/17	新竹縣新豐鄉員山131-137號	38.1	840	17.8	1/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/12	新竹縣新豐鄉員山131-121號	14.5	298	11.9	3/7F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/23	新竹縣新豐鄉員山131-140號	31.8	800	20.1	2/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/02	新竹縣新豐鄉員山131-73號	31.8	1,530	48.1	—	透天厝	3年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/05/24	新竹縣新豐鄉員山131-98號	33.4	1,608	48.1	—	透天厝	3年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/05/04	新竹縣新豐鄉員山131-99號	33.3	1,600	48.1	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—
2024/04/14	新竹縣新豐鄉員山131-52號	32.6	1,570	48.1	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—
2024/04/07	新竹縣新豐鄉員山131-45號	31.2	1,500	48.1	—	透天厝	3年	3房2廳3衛	—
2024/03/03	新竹縣新豐鄉員山131-142號	30.6	800	20.9	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/01/15	新竹縣新豐鄉員山131-112號	29.1	1,400	48.1	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+13.9%

近三年賣出 +23.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員山131-143號	2020/09/05	13.7	2025/03/15	29.9	4.5 年	+118.8%
員山131-130號	2020/01/05	14.4	2024/08/18	28.1	4.6 年	+95.8%
員山131-121號	2019/08/11	15.8	2024/08/12	14.5	5 年	-7.7%
員山131-140號	2021/03/10	13.6	2024/06/23	27.9	3.3 年	+105%
員山131-142號	2021/11/30	17.6	2024/03/03	27.1	2.3 年	+53.8%
員山131-122號	2020/02/22	14.5	2023/07/21	23.2	3.4 年	+59.8%
員山131-139號	2020/05/22	14.4	2023/05/29	20.0	3 年	+38.7%
員山131-123號	2019/08/25	14.3	2023/03/18	22.4	3.6 年	+57.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新竹縣新豐鄉員山131-123號	20,000	1,124	17.8	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/01	新竹縣新豐鄉員山131-17號	30,000	694	43.1	—	店面	3房3廳2衛
2025/11/05	新竹縣新豐鄉員山131-132號	20,000	671	21.2	6/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/06/20	新竹縣新豐鄉員山131-127號	18,000	896	20.1	7/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/05/09	新竹縣新豐鄉員山131-123號	20,000	1,124	17.8	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/05	新竹縣新豐鄉員山131-132號	20,000	671	29.8	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/09/30	新竹縣新豐鄉員山131-142號	16,000	767	20.9	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/08/29	新竹縣新豐鄉員山131-132號	22,000	1,038	21.2	2/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/07/05	新竹縣新豐鄉員山131-127號	18,000	896	20.1	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/02	新竹縣新豐鄉員山131-123號	19,000	1,068	17.8	1/7F	華廈	2房2廳1衛