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桃園市蘆竹區南順一街73號

桃園市蘆竹區南順一街73號・住宅大樓・20 樓・屋齡 7 年・16 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

+28.6%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

-8.8%

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.15%

月租 684 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–65.5 萬/坪・2017/07～2026/02・共 216 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

24%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南順一街79號	2019/09/06	28.9	2026/02/28	35.6	6.5 年	+23%
南順一街73號	2018/04/26	23.7	2026/02/27	42.0	7.8 年	+77%
南順一街81號	2019/01/23	24.8	2026/01/17	38.0	7 年	+53.3%
南順一街75號	2020/08/10	25.0	2025/09/29	38.4	5.1 年	+53.5%
南順一街83號	2018/11/30	26.7	2024/12/26	42.8	6.1 年	+60.1%
南順一街79號	2017/10/22	28.7	2024/12/11	42.6	7.1 年	+48.3%
南順一街79號	2018/06/09	27.2	2024/11/17	41.8	6.4 年	+53.6%
南順一街73號	2018/09/17	25.3	2024/10/28	38.6	6.1 年	+52.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	桃園市蘆竹區南順一街79號	35.6	2,550	71.7	19/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2026/02/27	桃園市蘆竹區南順一街73號	42.0	1,720	41.0	8/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/17	桃園市蘆竹區南順一街81號	38.0	1,965	51.7	7/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/29	桃園市蘆竹區南順一街75號	38.4	2,195	57.2	3/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/12/26	桃園市蘆竹區南順一街83號	42.8	1,800	42.1	17/20F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/12/11	桃園市蘆竹區南順一街79號	42.6	2,350	55.2	9/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/17	桃園市蘆竹區南順一街79號	41.8	2,385	57.0	20/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/10/28	桃園市蘆竹區南順一街73號	38.6	1,625	42.1	11/20F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/05/16	桃園市蘆竹區南竹路2段53號	40.4	4,950	112.2	1/20F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 420萬
2024/01/17	桃園市蘆竹區南竹路2段59號	43.2	4,200	87.0	1/20F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 440萬
2023/08/01	桃園市蘆竹區南順一街85號	25.1	1,140	45.4	15/20F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2023/04/26	桃園市蘆竹區南順一街75號	35.3	1,710	48.4	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	桃園市蘆竹區南順一街85號	29.6	1,050	35.5	20/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/12/18	桃園市蘆竹區南順一街73號	36.6	1,500	41.0	7/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/12/04	桃園市蘆竹區南順一街83號	30.4	1,280	42.1	13/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/07/23	桃園市蘆竹區南順一街67號	35.9	1,800	45.3	16/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/05/03	桃園市蘆竹區南順一街83號	23.7	997	42.1	18/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/02/26	桃園市蘆竹區南順一街71號	34.2	1,515	44.3	5/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/02/19	桃園市蘆竹區南順一街71號	34.0	1,605	47.2	10/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	桃園市蘆竹區南順一街79號	31.9	1,820	45.3	7/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/30	桃園市蘆竹區南順一街69號	31.7	2,030	64.0	18/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/05/03	桃園市蘆竹區南順一街81號	28.4	1,375	48.4	12/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	桃園市蘆竹區南順一街73號	30.5	1,250	41.0	16/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/11/30	桃園市蘆竹區南順一街73號	27.3	1,150	42.1	4/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/11/12	桃園市蘆竹區南順一街67號	29.8	1,720	45.3	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/11/12	桃園市蘆竹區奉化路5號	43.1	6,300	137.5	1/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2020/11/12	桃園市蘆竹區奉化路5號	36.6	2,500	58.2	2/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 370萬
2020/11/12	桃園市蘆竹區奉化路5號	35.8	2,450	58.2	3/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 370萬
2020/10/18	桃園市蘆竹區南順一街79號	28.4	1,568	55.2	14/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	桃園市蘆竹區南順一街75號	25.0	1,430	57.2	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/06/02	桃園市蘆竹區南順一街77號	22.7	1,530	67.3	11/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/26	桃園市蘆竹區南竹路2段51號	65.5	1,898	26.1	1/20F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2020/05/10	桃園市蘆竹區南順一街83號	24.2	1,020	42.1	20/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/04/30	桃園市蘆竹區南順一街83號	27.3	1,150	32.2	19/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/24	桃園市蘆竹區南順一街73號	22.9	990	32.2	6/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/15	桃園市蘆竹區南順一街73號	24.5	1,030	32.2	9/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/28	桃園市蘆竹區南順一街81號	28.1	1,264	38.5	19/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/02/26	桃園市蘆竹區南順一街81號	27.8	1,247	38.5	20/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/02/24	桃園市蘆竹區南順一街77號	28.9	1,310	45.3	20/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/02/09	桃園市蘆竹區南順一街69號	30.8	1,742	45.3	15/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/01/10	桃園市蘆竹區南順一街75號	30.6	1,541	38.5	20/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/01/09	桃園市蘆竹區南順一街69號	28.9	1,680	45.3	20/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/01/05	桃園市蘆竹區南順一街81號	27.7	1,248	38.5	17/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/01/04	桃園市蘆竹區南順一街79號	27.7	1,425	45.3	17/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/01/03	桃園市蘆竹區南順一街71號	28.1	1,176	35.5	3/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/12/28	桃園市蘆竹區南順一街73號	29.8	1,115	32.2	20/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/12/17	桃園市蘆竹區南順一街83號	24.3	938	32.2	3/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/12/14	桃園市蘆竹區南順一街73號	27.6	1,060	32.2	17/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/12/13	桃園市蘆竹區南順一街67號	28.8	1,475	45.3	17/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/12/13	桃園市蘆竹區南順一街69號	29.9	1,700	45.3	18/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2019/12/09	桃園市蘆竹區南順一街81號	28.3	1,260	38.5	18/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/12/08	桃園市蘆竹區南順一街69號	28.6	1,476	45.3	19/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/12/07	桃園市蘆竹區南順一街67號	28.7	1,465	45.3	16/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/11/18	桃園市蘆竹區南順一街75號	27.8	1,250	38.5	16/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/11/17	桃園市蘆竹區南順一街71號	27.8	1,155	35.5	20/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/10/27	桃園市蘆竹區南順一街77號	27.6	1,600	45.3	19/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/10/25	桃園市蘆竹區南順一街75號	28.3	1,260	38.5	19/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/10/06	桃園市蘆竹區南順一街71號	30.3	1,250	35.5	11/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/10/05	桃園市蘆竹區南順一街81號	27.3	1,220	38.5	14/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/09/21	桃園市蘆竹區南順一街71號	28.3	1,180	35.5	19/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/09/18	桃園市蘆竹區南順一街75號	29.3	1,305	38.5	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/09/07	桃園市蘆竹區南順一街83號	25.2	950	32.2	9/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/07	桃園市蘆竹區南順一街73號	24.4	926	32.2	10/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/06	桃園市蘆竹區南順一街79號	28.9	1,650	45.3	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/08/24	桃園市蘆竹區南順一街69號	30.7	1,570	45.3	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/08/17	桃園市蘆竹區南順一街81號	27.5	1,230	38.5	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/08/12	桃園市蘆竹區南順一街71號	26.7	1,118	35.5	14/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/08/08	桃園市蘆竹區南順一街71號	31.1	1,280	35.5	18/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/08/07	桃園市蘆竹區南順一街81號	27.1	1,350	38.5	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2019/07/21	桃園市蘆竹區南順一街75號	26.9	1,375	38.5	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/07/20	桃園市蘆竹區南順一街69號	28.7	1,300	45.3	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/07/20	桃園市蘆竹區南順一街85號	29.6	1,050	35.5	20/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2019/07/09	桃園市蘆竹區南順一街75號	28.4	1,095	38.5	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/07/05	桃園市蘆竹區南順一街85號	23.9	993	35.5	6/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/07/05	桃園市蘆竹區南順一街77號	28.3	1,460	45.3	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/06/28	桃園市蘆竹區南順一街67號	28.9	1,477	45.3	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/06/22	桃園市蘆竹區南順一街67號	29.5	1,500	45.3	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/06/22	桃園市蘆竹區南順一街85號	27.8	1,156	35.5	16/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/06/19	桃園市蘆竹區南順一街71號	29.9	1,220	35.5	15/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/06/18	桃園市蘆竹區南順一街83號	25.0	950	32.2	8/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/06/17	桃園市蘆竹區南順一街71號	27.9	1,155	35.5	17/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/06/14	桃園市蘆竹區南順一街77號	28.0	1,445	45.3	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/06/11	桃園市蘆竹區南順一街71號	29.7	1,405	35.5	10/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/06/10	桃園市蘆竹區南順一街69號	27.9	1,430	45.3	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/06/02	桃園市蘆竹區南順一街85號	27.8	988	35.5	14/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2019/06/01	桃園市蘆竹區南順一街77號	27.8	1,430	45.3	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/06/01	桃園市蘆竹區南順一街75號	29.7	1,310	38.5	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/05/18	桃園市蘆竹區南順一街85號	30.9	1,250	35.5	17/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/17	桃園市蘆竹區南順一街77號	26.6	1,380	45.3	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/05/16	桃園市蘆竹區南順一街85號	28.1	1,337	35.5	18/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/05/15	桃園市蘆竹區南順一街77號	28.8	1,460	45.3	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/12	桃園市蘆竹區南順一街71號	26.8	1,105	35.5	13/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/11	桃園市蘆竹區南順一街85號	27.8	1,140	35.5	15/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/04	桃園市蘆竹區南順一街85號	30.0	1,218	35.5	13/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/05/01	桃園市蘆竹區南順一街71號	26.5	1,105	35.5	12/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/23	桃園市蘆竹區南順一街73號	0.1	2	32.2	7/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/05/01	桃園市蘆竹區南竹路2段49號	0.1	5	30.7	—	店面	6年	0房2廳2衛	—
2024/01/19	桃園市蘆竹區南竹路2段59號	0.1	7	87.0	1/20F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2020/08/17	桃園市蘆竹區南順一街73號	0.1	3	32.2	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/03/21	桃園市蘆竹區南順一街75號	0.0	3	59.1	13/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	桃園市蘆竹區南順一街71號	0.1	2	45.4	13/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—