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桃園市觀音區福壽街36號

桃園市觀音區福壽街36號・華廈・9 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

18.7萬/坪

-23.1%vs 觀音區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–19.9 萬/坪・2015/09～2026/03・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

2026/03/14
桃園市觀音區福壽街28號
18.8萬/坪
450 萬
23.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2025/11/02
桃園市觀音區福壽街36號
18.5萬/坪
435 萬
23.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/04/05
桃園市觀音區福壽街36號
19.9萬/坪
468 萬
23.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2023/08/28
桃園市觀音區福壽街36號
19.5萬/坪
460 萬
23.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/07/16
桃園市觀音區福壽街32號
18.5萬/坪
450 萬
24.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/10/20
桃園市觀音區福壽街30號
16.5萬/坪
401 萬
24.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2022/09/07
桃園市觀音區福壽街36號
17.8萬/坪
420 萬
23.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2022/05/15
桃園市觀音區福壽街32號
14.8萬/坪
360 萬
24.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/09/06
桃園市觀音區福壽街28號
13.2萬/坪
315 萬
23.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2020/10/13
桃園市觀音區福壽街30號
15.0萬/坪
365 萬
24.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2020/05/24
桃園市觀音區福壽街30號
13.7萬/坪
335 萬
24.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2020/03/28
桃園市觀音區福壽街30號
15.7萬/坪
350 萬
22.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2019/04/19
桃園市觀音區福壽街36號
16.0萬/坪
378 萬
23.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2018/05/01
桃園市觀音區福壽街32號
18.1萬/坪
358 萬
19.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2018/02/11
桃園市觀音區福壽街28號
15.4萬/坪
368 萬
23.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/14	桃園市觀音區福壽街28號	18.8	450	23.9	9/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2025/11/02	桃園市觀音區福壽街36號	18.5	435	23.6	7/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/04/05	桃園市觀音區福壽街36號	19.9	468	23.6	2/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2023/08/28	桃園市觀音區福壽街36號	19.5	460	23.6	8/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/16	桃園市觀音區福壽街32號	18.5	450	24.4	5/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2022/10/20	桃園市觀音區福壽街30號	16.5	401	24.4	4/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/09/07	桃園市觀音區福壽街36號	17.8	420	23.6	6/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/05/15	桃園市觀音區福壽街32號	14.8	360	24.4	3/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/09/06	桃園市觀音區福壽街28號	13.2	315	23.9	6/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/13	桃園市觀音區福壽街30號	15.0	365	24.4	8/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/24	桃園市觀音區福壽街30號	13.7	335	24.4	6/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/28	桃園市觀音區福壽街30號	15.7	350	22.4	1/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/04/19	桃園市觀音區福壽街36號	16.0	378	23.6	8/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2018/05/01	桃園市觀音區福壽街32號	18.1	358	19.8	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2018/02/11	桃園市觀音區福壽街28號	15.4	368	23.9	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福壽街28號	2018/02/11	15.4	2026/03/14	18.8	8.1 年	+22.3%
福壽街36號	2017/07/31	13.6	2025/11/02	18.5	8.3 年	+35.9%
福壽街36號	2016/12/13	15.3	2024/04/05	19.9	7.3 年	+30%
福壽街36號	2019/04/19	16.0	2023/08/28	19.5	4.4 年	+21.7%
福壽街32號	2017/01/08	13.8	2023/07/16	18.5	6.5 年	+33.5%
福壽街30號	2017/03/12	13.8	2022/10/20	16.5	5.6 年	+19%
福壽街36號	2017/12/02	16.0	2022/09/07	17.8	4.8 年	+11.1%
福壽街32號	2017/01/08	13.5	2022/05/15	14.8	5.3 年	+9.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	桃園市觀音區福壽街30號	10,500	430	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/02/10	桃園市觀音區福壽街36號	6,500	274	23.6	5/9F	華廈	2房1廳1衛
2026/01/07	桃園市觀音區福壽街36號	14,000	595	23.6	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/09/23	桃園市觀音區福壽街32號	14,500	595	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	桃園市觀音區福壽街30號	12,500	559	22.4	1/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/03	桃園市觀音區福壽街30號	14,800	608	24.4	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/27	桃園市觀音區福壽街30號	10,500	430	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/19	桃園市觀音區福壽街36號	6,500	274	23.6	5/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/08	桃園市觀音區福壽街30號	9,500	390	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/10/28	桃園市觀音區福壽街36號	14,500	615	23.6	8/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費