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台中市北屯區松竹五路183號

台中市北屯區松竹五路183號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.3–26.3 萬/坪・2013/10～2016/08・共 182 筆

尚無足夠成交資料

買賣成交紀錄最近 100 筆

2016/08/14
台中市北屯區松竹五路177號
15.0萬/坪
950 萬
50.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/07/15
台中市北屯區松竹五路185號
16.8萬/坪
822 萬
37.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/05/23
台中市北屯區松竹五路177號
13.6萬/坪
980 萬
43.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/04/18
台中市北屯區松竹五路177號
17.5萬/坪
950 萬
54.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2016/01/30
台中市北屯區松竹五路185號
17.9萬/坪
750 萬
37.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/01/08
台中市北屯區松竹五路179號
14.6萬/坪
740 萬
37.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2015/11/28
台中市北屯區松竹五路179號
14.6萬/坪
740 萬
37.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2015/11/20
台中市北屯區松竹五路183號
14.4萬/坪
700 萬
48.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2015/08/04
台中市北屯區松竹五路183號
13.4萬/坪
975 萬
43.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/07/31
台中市北屯區松竹五路183號
16.0萬/坪
795 萬
39.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2015/04/07
台中市北屯區松竹五路185號
18.4萬/坪
820 萬
44.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2014/12/20
台中市北屯區松竹五路183號
16.5萬/坪
865 萬
43.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 145萬
2014/10/19
台中市北屯區松竹五路185號
17.2萬/坪
724 萬
37.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/09/12
台中市北屯區松竹五路183號
17.8萬/坪
940 萬
43.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/07/28
台中市北屯區松竹五路183號
15.4萬/坪
840 萬
54.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2016/08/14	台中市北屯區松竹五路177號	15.0	950	50.3	3/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/07/15	台中市北屯區松竹五路185號	16.8	822	37.4	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/05/23	台中市北屯區松竹五路177號	13.6	980	43.4	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/04/18	台中市北屯區松竹五路177號	17.5	950	54.3	12/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/01/30	台中市北屯區松竹五路185號	17.9	750	37.4	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/01/08	台中市北屯區松竹五路179號	14.6	740	37.4	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2015/11/28	台中市北屯區松竹五路179號	14.6	740	37.4	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2015/11/20	台中市北屯區松竹五路183號	14.4	700	48.5	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/08/04	台中市北屯區松竹五路183號	13.4	975	43.7	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2015/07/31	台中市北屯區松竹五路183號	16.0	795	39.6	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2015/04/07	台中市北屯區松竹五路185號	18.4	820	44.5	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/12/20	台中市北屯區松竹五路183號	16.5	865	43.7	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 145萬
2014/10/19	台中市北屯區松竹五路185號	17.2	724	37.4	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/09/12	台中市北屯區松竹五路183號	17.8	940	43.7	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/07/28	台中市北屯區松竹五路183號	15.4	840	54.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

65%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹五路177號	2013/11/29	16.0	2016/08/14	16.5	2.7 年	+3.7%
松竹五路185號	2014/02/16	18.3	2016/07/15	18.5	2.4 年	+0.9%
松竹五路177號	2013/10/25	15.3	2016/05/23	17.3	2.6 年	+12.9%
松竹五路177號	2013/10/25	15.3	2016/04/18	17.5	2.5 年	+14.6%
松竹五路185號	2014/10/19	16.9	2016/01/30	17.5	1.3 年	+3.7%
松竹五路179號	2013/10/25	14.8	2015/11/28	16.6	2.1 年	+12.1%
松竹五路183號	2013/10/25	15.2	2015/11/20	14.4	2.1 年	-5.3%
松竹五路183號	2013/10/25	14.7	2015/08/04	17.3	1.8 年	+17.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2014/09/01	台中市北屯區松竹五路183號	20,000	1,210	16.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/09/01	台中市北屯區松竹五路183號	20,000	433	46.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/12/01	台中市北屯區松竹五路179號	15,000	370	34.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛