近一年中位單價
31.1萬/坪
+8.3%vs 大里區n=6
一年漲跌
-12.4%
近三年中位 33.6 萬/坪
近一年成交
6筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 17.3–39.0 萬/坪・2018/06～2026/06・歷年共 176 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 176 筆）
- 2026/06/0729.5萬/坪1,158 萬28.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2026/05/2933.6萬/坪1,320 萬28.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2026/05/0925.6萬/坪850 萬22.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/12/0432.8萬/坪908 萬22.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/1328.5萬/坪950 萬20.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2025/10/2233.9萬/坪1,138 萬28.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/06/2934.6萬/坪1,158 萬28.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/2633.6萬/坪925 萬22.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/0836.5萬/坪935 萬20.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/0139.0萬/坪1,282 萬28.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/1837.2萬/坪950 萬20.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2922.6萬/坪870 萬22.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/06/2934.1萬/坪936 萬22.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1735.2萬/坪1,173 萬28.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/04/2429.8萬/坪1,020 萬28.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 台中市大里區區樹王路255號 | 29.5 | 1,158 | 28.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/29 | 台中市大里區區樹王路255號 | 33.6 | 1,320 | 28.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/09 | 台中市大里區區樹王路255號 | 25.6 | 850 | 22.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/04 | 台中市大里區區樹王路255號 | 32.8 | 908 | 22.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/13 | 台中市大里區區樹王路255-5號 | 28.5 | 950 | 20.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2025/10/22 | 台中市大里區區樹王路255號 | 33.9 | 1,138 | 28.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/06/29 | 台中市大里區區樹王路255號 | 34.6 | 1,158 | 28.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/26 | 台中市大里區區樹王路255號 | 33.6 | 925 | 22.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/08 | 台中市大里區區樹王路255號 | 36.5 | 935 | 20.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/01 | 台中市大里區區樹王路255號 | 39.0 | 1,282 | 28.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/18 | 台中市大里區區樹王路255號 | 37.2 | 950 | 20.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/29 | 台中市大里區區樹王路255號 | 22.6 | 870 | 22.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/06/29 | 台中市大里區區樹王路255號 | 34.1 | 936 | 22.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/17 | 台中市大里區區樹王路255號 | 35.2 | 1,173 | 28.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/04/24 | 台中市大里區區樹王路255號 | 29.8 | 1,020 | 28.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 14 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+28.7%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
15%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區樹王路255號 | 2026/06/07 | 29.5 | 7.7 年 | +29.1% | ||
| 區樹王路255號 | 2026/05/29 | 33.6 | 1.7 年 | +3% | ||
| 區樹王路255號 | 2026/05/09 | 25.6 | 6.8 年 | +13.5% | ||
| 區樹王路255號 | 2025/12/04 | 27.3 | 6.2 年 | +15.5% | ||
| 區樹王路255號 | 2025/10/22 | 29.0 | 6.7 年 | +23% | ||
| 區樹王路255號 | 2025/06/29 | 29.8 | 6.2 年 | +21.8% | ||
| 區樹王路255號 | 2025/05/26 | 27.9 | 6.1 年 | +23.5% | ||
| 區樹王路255號 | 2024/11/08 | 29.5 | 5.3 年 | +27.1% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 台中市大里區區樹王路255號 | 16,529 | 797 | 20.7 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/14 | 台中市大里區區樹王路255-1號 | 21,500 | 648 | 22.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/30 | 台中市大里區區樹王路255號 | 17,500 | 545 | 21.1 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 台中市大里區區樹王路255號 | 15,000 | 370 | 40.6 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/04 | 台中市大里區區樹王路255-2號 | 19,000 | 476 | 33.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/26 | 台中市大里區區樹王路255-1號 | 17,000 | 387 | 33.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/30 | 台中市大里區區樹王路255號 | 15,000 | 370 | 40.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/08 | 台中市大里區區樹王路255-2號 | 19,000 | 476 | 33.6 | 1/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/10 | 台中市大里區區樹王路255-1號 | 12,900 | 291 | 22.2 | 1/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/19 | 台中市大里區區樹王路255號 | 21,000 | 625 | 22.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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