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基隆市中正區觀海街186號

基隆市中正區觀海街186號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

13.7萬/坪

-27.7%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.5–16.3 萬/坪・2013/04～2026/08・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/08
基隆市中正區觀海街186號
13.4萬/坪
630 萬
46.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/12/13
基隆市中正區觀海街186號
14.0萬/坪
615 萬
34.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2023/11/23
基隆市中正區觀海街186號
14.2萬/坪
665 萬
46.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/09/29
基隆市中正區觀海街186號
16.3萬/坪
560 萬
34.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/08/12
基隆市中正區觀海街186號
14.1萬/坪
630 萬
44.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/08/21
基隆市中正區觀海街186號
13.7萬/坪
470 萬
34.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/08/21
基隆市中正區觀海街186號
12.7萬/坪
438 萬
34.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/09/23
基隆市中正區觀海街186號
8.5萬/坪
400 萬
46.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/08/05
基隆市中正區觀海街186號
10.0萬/坪
470 萬
46.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/03/10
基隆市中正區觀海街186號
10.6萬/坪
365 萬
34.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/07/23
基隆市中正區觀海街186號
11.2萬/坪
385 萬
34.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/03/27
基隆市中正區觀海街186號
9.6萬/坪
330 萬
34.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/12/23
基隆市中正區觀海街186號
9.1萬/坪
313 萬
34.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/04/24
基隆市中正區觀海街186號
8.6萬/坪
335 萬
34.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 40萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/08/08	基隆市中正區觀海街186號	13.4	630	46.9	3/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/12/13	基隆市中正區觀海街186號	14.0	615	34.4	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2023/11/23	基隆市中正區觀海街186號	14.2	665	46.9	4/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/09/29	基隆市中正區觀海街186號	16.3	560	34.4	10/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	基隆市中正區觀海街186號	14.1	630	44.6	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/08/21	基隆市中正區觀海街186號	13.7	470	34.4	10/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	基隆市中正區觀海街186號	12.7	438	34.4	6/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	基隆市中正區觀海街186號	8.5	400	46.9	8/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/05	基隆市中正區觀海街186號	10.0	470	46.9	3/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/10	基隆市中正區觀海街186號	10.6	365	34.4	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/07/23	基隆市中正區觀海街186號	11.2	385	34.4	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/03/27	基隆市中正區觀海街186號	9.6	330	34.4	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/12/23	基隆市中正區觀海街186號	9.1	313	34.4	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/04/24	基隆市中正區觀海街186號	8.6	335	34.4	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+40.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街186號	2020/08/05	10.0	2026/08/08	13.4	6 年	+34%
觀海街186號	2014/03/27	9.6	2025/12/13	13.7	11.7 年	+42.5%
觀海街186號	2022/08/21	13.7	2023/09/29	16.3	1.1 年	+19.1%
觀海街186號	2013/04/24	8.6	2023/08/12	14.1	10.3 年	+64.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/28	基隆市中正區觀海街186號	14,000	407	34.4	13/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2022/10/01	基隆市中正區觀海街186號	14,000	407	34.4	13/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2021/08/10	基隆市中正區觀海街186號	12,000	430	28.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/21	基隆市中正區觀海街186號	8,500	248	34.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街186號

住宅大樓・15樓・1999 完工・19 筆

基隆市中正區觀海街186號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 4 筆