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基隆市中正區觀海街190號

基隆市中正區觀海街190號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 307 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–19.5 萬/坪・2012/10～2025/07・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2025/07/21
基隆市中正區觀海街190號
19.5萬/坪
420 萬
21.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2023/10/22
基隆市中正區觀海街190號
15.1萬/坪
610 萬
40.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/12/26
基隆市中正區觀海街190號
17.0萬/坪
365 萬
21.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2022/08/18
基隆市中正區觀海街190號
14.6萬/坪
750 萬
51.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/03/18
基隆市中正區觀海街190號
11.3萬/坪
580 萬
51.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/03/18
基隆市中正區觀海街190號
10.6萬/坪
430 萬
40.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/02/20
基隆市中正區觀海街190號
10.9萬/坪
440 萬
40.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/10/12
基隆市中正區觀海街190號
13.2萬/坪
285 萬
21.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2021/09/27
基隆市中正區觀海街190號
11.9萬/坪
610 萬
51.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/07/04
基隆市中正區觀海街190號
8.7萬/坪
320 萬
21.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/05/12
基隆市中正區觀海街190號
10.2萬/坪
220 萬
21.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2020/03/10
基隆市中正區觀海街190號
10.9萬/坪
235 萬
21.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
2017/08/04
基隆市中正區觀海街190號
11.8萬/坪
255 萬
21.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2016/05/10
基隆市中正區觀海街190號
11.2萬/坪
240 萬
21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2016/05/08
基隆市中正區觀海街190號
10.0萬/坪
215 萬
21.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/21	基隆市中正區觀海街190號	19.5	420	21.5	9/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2023/10/22	基隆市中正區觀海街190號	15.1	610	40.4	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	基隆市中正區觀海街190號	17.0	365	21.5	15/15F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/08/18	基隆市中正區觀海街190號	14.6	750	51.5	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/18	基隆市中正區觀海街190號	11.3	580	51.5	3/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/18	基隆市中正區觀海街190號	10.6	430	40.4	3/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	基隆市中正區觀海街190號	10.9	440	40.4	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	基隆市中正區觀海街190號	13.2	285	21.5	8/15F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2021/09/27	基隆市中正區觀海街190號	11.9	610	51.4	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	基隆市中正區觀海街190號	8.7	320	21.5	5/15F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/05/12	基隆市中正區觀海街190號	10.2	220	21.5	12/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2020/03/10	基隆市中正區觀海街190號	10.9	235	21.5	14/15F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2017/08/04	基隆市中正區觀海街190號	11.8	255	21.5	8/15F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2016/05/10	基隆市中正區觀海街190號	11.2	240	21.5	13/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2016/05/08	基隆市中正區觀海街190號	10.0	215	21.5	15/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

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持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +15.2%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街190號	2013/04/23	9.8	2025/07/21	19.5	12.2 年	+100%
觀海街190號	2022/03/18	10.6	2023/10/22	15.1	1.6 年	+41.9%
觀海街190號	2016/05/08	10.0	2022/12/26	17.0	6.6 年	+69.8%
觀海街190號	2017/08/04	11.8	2021/10/12	13.2	4.2 年	+11.8%
觀海街190號	2013/11/29	6.8	2020/07/04	9.4	6.6 年	+39.1%
觀海街190號	2012/10/06	7.9	2020/05/12	10.2	7.6 年	+29.4%
觀海街190號	2012/12/22	7.3	2020/03/10	10.9	7.2 年	+48.7%
觀海街190號	2015/01/01	9.1	2017/08/04	11.8	2.6 年	+30.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	基隆市中正區觀海街190號	10,500	307	34.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/03/11	基隆市中正區觀海街190號	10,500	307	34.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/07/29	基隆市中正區觀海街190號	10,500	307	34.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2021/07/26	基隆市中正區觀海街190號	8,000	456	17.5	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街190號

住宅大樓・15樓・1999 完工・27 筆

基隆市中正區觀海街190號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 4 筆