近一年中位單價
19.0萬/坪
-0.4%vs 中正區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–20.8 萬/坪・2012/11～2026/04・共 18 筆買賣成交紀錄 最近 18 筆
- 2026/04/2114.3萬/坪450 萬31.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛
- 2026/02/0120.5萬/坪420 萬20.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
- 2025/10/2919.0萬/坪390 萬20.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
- 2025/05/2014.0萬/坪420 萬20.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2024/03/0620.8萬/坪425 萬20.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛含租約
- 2024/02/0518.6萬/坪380 萬20.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2023/09/0317.7萬/坪363 萬20.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
- 2021/01/0212.5萬/坪255 萬20.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2018/09/2510.1萬/坪207 萬20.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
- 2018/04/1710.7萬/坪220 萬20.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛
- 2018/04/069.8萬/坪200 萬20.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2018/03/1811.5萬/坪235 萬20.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
- 2017/09/218.6萬/坪270 萬31.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2017/06/268.2萬/坪260 萬31.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2016/07/219.2萬/坪188 萬20.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 基隆市中正區觀海街42號 | 14.3 | 450 | 31.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/01 | 基隆市中正區觀海街42號 | 20.5 | 420 | 20.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/29 | 基隆市中正區觀海街42號 | 19.0 | 390 | 20.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/05/20 | 基隆市中正區觀海街42號 | 14.0 | 420 | 20.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2024/03/06 | 基隆市中正區觀海街42號 | 20.8 | 425 | 20.5 | 1/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | 含租約 |
| 2024/02/05 | 基隆市中正區觀海街42號 | 18.6 | 380 | 20.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/03 | 基隆市中正區觀海街42號 | 17.7 | 363 | 20.5 | 15/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/01/02 | 基隆市中正區觀海街42號 | 12.5 | 255 | 20.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/25 | 基隆市中正區觀海街42號 | 10.1 | 207 | 20.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/17 | 基隆市中正區觀海街42號 | 10.7 | 220 | 20.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/06 | 基隆市中正區觀海街42號 | 9.8 | 200 | 20.5 | 10/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/18 | 基隆市中正區觀海街42號 | 11.5 | 235 | 20.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2017/09/21 | 基隆市中正區觀海街42號 | 8.6 | 270 | 31.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/06/26 | 基隆市中正區觀海街42號 | 8.2 | 260 | 31.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/21 | 基隆市中正區觀海街42號 | 9.2 | 188 | 20.5 | 10/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+48.6%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街42號 | 2026/04/21 | 14.3 | 0.9 年 | +7.1% | ||
| 觀海街42號 | 2026/02/01 | 20.5 | 7.8 年 | +90.9% | ||
| 觀海街42號 | 2025/10/29 | 19.0 | 7.1 年 | +88.4% | ||
| 觀海街42號 | 2025/05/20 | 13.3 | 7.7 年 | +55.6% | ||
| 觀海街42號 | 2024/02/05 | 18.6 | 9.1 年 | +81% | ||
| 觀海街42號 | 2018/04/17 | 10.7 | 3.3 年 | +33.3% | ||
| 觀海街42號 | 2018/04/06 | 9.8 | 1.7 年 | +6.4% | ||
| 觀海街42號 | 2015/01/05 | 10.3 | 2.1 年 | +21.4% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 基隆市中正區觀海街42號 | 12,400 | 605 | 20.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/19 | 基隆市中正區觀海街42號 | 12,350 | 602 | 20.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/20 | 基隆市中正區觀海街42號 | 13,000 | 635 | 20.5 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/03 | 基隆市中正區觀海街42號 | 12,000 | 585 | 20.5 | 7/16F | 住宅大樓 |