近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–19.6 萬/坪・2013/04～2025/02・共 17 筆買賣成交紀錄 最近 18 筆
- 2025/02/1719.6萬/坪420 萬21.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
- 2024/03/2919.6萬/坪420 萬21.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2218.2萬/坪390 萬21.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/01/1118.9萬/坪405 萬21.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳2衛
- 2023/07/2115.2萬/坪325 萬21.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛含增建
- 2022/01/2312.7萬/坪405 萬32.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2020/05/2712.6萬/坪270 萬21.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
- 2019/12/1110.2萬/坪325 萬32.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
- 2019/03/1911.7萬/坪250 萬21.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
- 2018/06/2211.7萬/坪250 萬21.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
- 2018/05/088.5萬/坪650 萬76.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳3衛
- 2016/09/028.1萬/坪260 萬32.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
- 2014/12/055.7萬/坪580 萬55.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 265萬）
- 2014/09/118.8萬/坪280 萬32.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
- 2014/07/3110.8萬/坪230 萬21.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/17 | 基隆市中正區觀海街88號 | 19.6 | 420 | 21.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/29 | 基隆市中正區觀海街88號 | 19.6 | 420 | 21.4 | 2/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/22 | 基隆市中正區觀海街88號 | 18.2 | 390 | 21.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/11 | 基隆市中正區觀海街88號 | 18.9 | 405 | 21.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/21 | 基隆市中正區觀海街88號 | 15.2 | 325 | 21.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/23 | 基隆市中正區觀海街88號 | 12.7 | 405 | 32.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/27 | 基隆市中正區觀海街88號 | 12.6 | 270 | 21.4 | 6/16F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/11 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10.2 | 325 | 32.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/19 | 基隆市中正區觀海街88號 | 11.7 | 250 | 21.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/06/22 | 基隆市中正區觀海街88號 | 11.7 | 250 | 21.4 | 2/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/05/08 | 基隆市中正區觀海街88號 | 8.5 | 650 | 76.6 | 9/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2016/09/02 | 基隆市中正區觀海街88號 | 8.1 | 260 | 32.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/12/05 | 基隆市中正區觀海街88號 | 5.7 | 580 | 55.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 265萬） | |
| 2014/09/11 | 基隆市中正區觀海街88號 | 8.8 | 280 | 32.0 | 15/16F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/07/31 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10.8 | 230 | 21.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+38.9%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +26.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街88號 | 2024/03/29 | 19.6 | 5.8 年 | +68% | ||
| 觀海街88號 | 2024/01/22 | 18.2 | 0.5 年 | +20% | ||
| 觀海街88號 | 2023/07/21 | 15.2 | 9 年 | +41.3% | ||
| 觀海街88號 | 2019/12/11 | 10.2 | 3.3 年 | +25% | ||
| 觀海街88號 | 2018/06/22 | 11.7 | 4.7 年 | +38.9% | ||
| 觀海街88號 | 2018/05/08 | 8.5 | 3.4 年 | +12.1% | ||
| 觀海街88號 | 2016/09/02 | 8.1 | 3.3 年 | +33.3% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 469 | 21.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/13 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 314 | 32.0 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/13 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 469 | 21.4 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/17 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 314 | 32.0 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/19 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 469 | 21.4 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/25 | 基隆市中正區觀海街88號 | 12,000 | 562 | 21.4 | 2/16F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/23 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 469 | 21.4 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/15 | 基隆市中正區觀海街88號 | 12,000 | 562 | 21.4 | 2/16F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/11 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 314 | 32.0 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/03 | 基隆市中正區觀海街88號 | 10,000 | 572 | 17.5 | 13/16F | 住宅大樓 |
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