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基隆市中正區觀海街162號

基隆市中正區觀海街162號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

15.4萬/坪

-19.4%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–21.5 萬/坪・2013/01～2026/04・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

2026/04/01
基隆市中正區觀海街162號
15.4萬/坪
520 萬
33.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/05/09
基隆市中正區觀海街162號
21.5萬/坪
990 萬
33.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 265萬）含增建
2022/12/25
基隆市中正區觀海街162號
14.6萬/坪
677 萬
46.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/04/06
基隆市中正區觀海街162號
14.2萬/坪
480 萬
33.7 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/10/04
基隆市中正區觀海街162號
11.7萬/坪
395 萬
33.7 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/03/04
基隆市中正區觀海街162號
11.9萬/坪
550 萬
46.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/08/26
基隆市中正區觀海街162號
10.8萬/坪
500 萬
46.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/02/28
基隆市中正區觀海街162號
11.2萬/坪
520 萬
46.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/01/17
基隆市中正區觀海街162號
9.2萬/坪
310 萬
33.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/12/02
基隆市中正區觀海街162號
7.8萬/坪
393 萬
33.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 18 年
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/05/09
基隆市中正區觀海街162號
9.4萬/坪
316 萬
33.7 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2014/04/18
基隆市中正區觀海街162號
7.4萬/坪
286 萬
33.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面 40萬
2014/03/24
基隆市中正區觀海街162號
7.9萬/坪
266 萬
33.7 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/10/19
基隆市中正區觀海街162號
7.0萬/坪
370 萬
33.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/04/16
基隆市中正區觀海街162號
6.0萬/坪
202 萬
33.7 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	基隆市中正區觀海街162號	15.4	520	33.7	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	基隆市中正區觀海街162號	21.5	990	33.7	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 265萬）	含增建
2022/12/25	基隆市中正區觀海街162號	14.6	677	46.3	8/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	基隆市中正區觀海街162號	14.2	480	33.7	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/10/04	基隆市中正區觀海街162號	11.7	395	33.7	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/03/04	基隆市中正區觀海街162號	11.9	550	46.3	13/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	基隆市中正區觀海街162號	10.8	500	46.3	3/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/02/28	基隆市中正區觀海街162號	11.2	520	46.3	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/17	基隆市中正區觀海街162號	9.2	310	33.7	13/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/12/02	基隆市中正區觀海街162號	7.8	393	33.3	1/16F	住宅大樓	18年	—	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/05/09	基隆市中正區觀海街162號	9.4	316	33.7	2/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/04/18	基隆市中正區觀海街162號	7.4	286	33.3	1/16F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 40萬
2014/03/24	基隆市中正區觀海街162號	7.9	266	33.7	2/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/10/19	基隆市中正區觀海街162號	7.0	370	33.7	11/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/04/16	基隆市中正區觀海街162號	6.0	202	33.7	2/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街162號	2013/01/13	6.2	2026/04/01	15.4	13.2 年	+147.6%
觀海街162號	2021/10/04	11.7	2022/04/06	14.2	0.5 年	+21.5%
觀海街162號	2016/05/09	9.4	2021/10/04	11.7	5.4 年	+25%
觀海街162號	2020/01/17	9.2	2021/03/04	11.9	1.1 年	+29.4%
觀海街162號	2020/02/28	11.2	2020/08/26	10.8	0.5 年	-3.8%
觀海街162號	2014/03/24	7.9	2016/05/09	9.4	2.1 年	+18.8%
觀海街162號	2013/04/16	6.0	2014/03/24	7.9	0.9 年	+31.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/20	基隆市中正區觀海街162號	15,500	334	46.3	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/24	基隆市中正區觀海街162號	15,500	334	46.3	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/27	基隆市中正區觀海街162號	18,000	390	46.3	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街162號

住宅大樓・16樓・1999 完工・20 筆

基隆市中正區觀海街162號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 17 筆

租賃紀錄最近 3 筆