基隆市 › 中正區

基隆市中正區觀海街158號

基隆市中正區觀海街158號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 380 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–14.7 萬/坪・2012/05～2025/05・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

2025/05/04
基隆市中正區觀海街158號
14.7萬/坪
685 萬
46.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/11/03
基隆市中正區觀海街158號
11.4萬/坪
505 萬
44.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/04/28
基隆市中正區觀海街158號
11.7萬/坪
400 萬
34.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/02/29
基隆市中正區觀海街158號
11.4萬/坪
530 萬
46.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/12/22
基隆市中正區觀海街158號
10.7萬/坪
500 萬
46.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/10/31
基隆市中正區觀海街158號
11.5萬/坪
390 萬
34.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/07/22
基隆市中正區觀海街158號
11.7萬/坪
400 萬
34.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/07/03
基隆市中正區觀海街158號
9.0萬/坪
420 萬
46.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/06/18
基隆市中正區觀海街158號
10.6萬/坪
360 萬
34.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2015/05/20
基隆市中正區觀海街158號
8.7萬/坪
320 萬
32.1 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面 40萬
2014/04/22
基隆市中正區觀海街158號
11.0萬/坪
375 萬
34.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2014/03/15
基隆市中正區觀海街158號
8.3萬/坪
385 萬
46.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/12/09
基隆市中正區觀海街158號
9.5萬/坪
325 萬
34.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/11/29
基隆市中正區觀海街158號
7.5萬/坪
351 萬
46.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/04/08
基隆市中正區觀海街158號
6.2萬/坪
250 萬
34.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 40萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/04	基隆市中正區觀海街158號	14.7	685	46.6	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/03	基隆市中正區觀海街158號	11.4	505	44.3	2/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/04/28	基隆市中正區觀海街158號	11.7	400	34.1	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	基隆市中正區觀海街158號	11.4	530	46.6	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	基隆市中正區觀海街158號	10.7	500	46.6	3/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	基隆市中正區觀海街158號	11.5	390	34.1	11/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	基隆市中正區觀海街158號	11.7	400	34.1	8/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/07/03	基隆市中正區觀海街158號	9.0	420	46.6	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/06/18	基隆市中正區觀海街158號	10.6	360	34.1	10/16F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2015/05/20	基隆市中正區觀海街158號	8.7	320	32.1	1/16F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 40萬
2014/04/22	基隆市中正區觀海街158號	11.0	375	34.1	11/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/03/15	基隆市中正區觀海街158號	8.3	385	46.6	7/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/12/09	基隆市中正區觀海街158號	9.5	325	34.1	11/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/11/29	基隆市中正區觀海街158號	7.5	351	46.6	12/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/04/08	基隆市中正區觀海街158號	6.2	250	34.1	2/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街158號	2016/07/03	9.0	2025/05/04	14.7	8.8 年	+63.1%
觀海街158號	2013/04/08	6.2	2021/11/03	11.4	8.6 年	+84.8%
觀海街158號	2014/04/22	11.0	2019/10/31	11.5	5.5 年	+4%
觀海街158號	2013/11/29	7.5	2016/07/03	9.0	2.6 年	+19.7%
觀海街158號	2012/05/12	7.9	2014/03/15	8.3	1.8 年	+4.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/27	基隆市中正區觀海街158號	13,000	380	34.1	15/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/08	基隆市中正區觀海街158號	13,500	228	59.1	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/07	基隆市中正區觀海街158號	13,500	291	46.6	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街158號

住宅大樓・16樓・1999 完工・19 筆

基隆市中正區觀海街158號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 16 筆

租賃紀錄最近 3 筆