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基隆市中正區觀海街168號

基隆市中正區觀海街168號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 458 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–19.5 萬/坪・2012/10～2024/07・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/02
基隆市中正區觀海街168號
19.5萬/坪
416 萬
21.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/10/26
基隆市中正區觀海街168號
18.5萬/坪
395 萬
21.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2023/07/24
基隆市中正區觀海街168號
18.7萬/坪
400 萬
21.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2022/05/27
基隆市中正區觀海街168號
17.1萬/坪
365 萬
21.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2020/12/26
基隆市中正區觀海街168號
12.6萬/坪
270 萬
21.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2020/12/26
基隆市中正區觀海街168號
10.1萬/坪
343 萬
33.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2020/10/25
基隆市中正區觀海街168號
12.4萬/坪
265 萬
21.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2020/10/23
基隆市中正區觀海街168號
14.7萬/坪
315 萬
21.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2020/10/19
基隆市中正區觀海街168號
9.7萬/坪
330 萬
33.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2020/09/12
基隆市中正區觀海街168號
12.6萬/坪
270 萬
21.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2020/08/13
基隆市中正區觀海街168號
12.2萬/坪
260 萬
21.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2019/08/12
基隆市中正區觀海街168號
11.0萬/坪
235 萬
21.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
2017/04/24
基隆市中正區觀海街168號
11.7萬/坪
250 萬
21.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2016/02/15
基隆市中正區觀海街168號
10.0萬/坪
214 萬
21.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2014/10/27
基隆市中正區觀海街168號
10.4萬/坪
223 萬
21.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/02	基隆市中正區觀海街168號	19.5	416	21.4	9/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/10/26	基隆市中正區觀海街168號	18.5	395	21.4	13/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2023/07/24	基隆市中正區觀海街168號	18.7	400	21.4	2/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2022/05/27	基隆市中正區觀海街168號	17.1	365	21.4	11/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2020/12/26	基隆市中正區觀海街168號	12.6	270	21.4	9/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/12/26	基隆市中正區觀海街168號	10.1	343	33.9	16/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/10/25	基隆市中正區觀海街168號	12.4	265	21.4	5/16F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2020/10/23	基隆市中正區觀海街168號	14.7	315	21.4	12/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/10/19	基隆市中正區觀海街168號	9.7	330	33.9	7/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2020/09/12	基隆市中正區觀海街168號	12.6	270	21.4	14/16F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2020/08/13	基隆市中正區觀海街168號	12.2	260	21.4	11/16F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2019/08/12	基隆市中正區觀海街168號	11.0	235	21.4	13/16F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2017/04/24	基隆市中正區觀海街168號	11.7	250	21.4	6/16F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2016/02/15	基隆市中正區觀海街168號	10.0	214	21.4	9/16F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2014/10/27	基隆市中正區觀海街168號	10.4	223	21.4	12/16F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+40.8%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +13.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街168號	2020/12/26	12.6	2024/07/02	19.5	3.5 年	+54.1%
觀海街168號	2019/08/12	11.0	2023/10/26	18.5	4.2 年	+68.1%
觀海街168號	2020/08/13	12.2	2022/05/27	17.1	1.8 年	+40.4%
觀海街168號	2013/09/01	6.3	2020/12/26	10.1	7.3 年	+59.5%
觀海街168號	2016/02/15	10.0	2020/12/26	12.6	4.9 年	+26.2%
觀海街168號	2014/10/27	10.4	2020/10/23	14.7	6 年	+41.3%
觀海街168號	2013/06/09	8.9	2017/04/24	11.7	3.9 年	+31.6%
觀海街168號	2014/01/14	9.4	2014/10/27	10.4	0.8 年	+11.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	基隆市中正區觀海街168號	12,000	354	33.9	16/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/13	基隆市中正區觀海街168號	12,000	562	21.4	5/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/07/30	基隆市中正區觀海街168號	10,000	466	21.4	14/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/10/24	基隆市中正區觀海街168號	12,000	562	21.4	5/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/09/11	基隆市中正區觀海街168號	14,000	539	25.9	1/16F	住宅大樓	—	含管理費
2024/08/09	基隆市中正區觀海街168號	10,000	466	21.4	14/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/10/31	基隆市中正區觀海街168號	11,000	516	21.4	5/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/10/25	基隆市中正區觀海街168號	13,000	608	21.4	13/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/11/13	基隆市中正區觀海街168號	11,000	628	17.5	5/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/09/11	基隆市中正區觀海街168號	12,000	463	25.9	1/16F	店面	—

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街168號

住宅大樓・16樓・1999 完工・33 筆

基隆市中正區觀海街168號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 10 筆