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基隆市中正區觀海街176號

基隆市中正區觀海街176號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.6–15.5 萬/坪・2013/04～2022/05・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/05/08
基隆市中正區觀海街176號
15.5萬/坪
335 萬
21.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2020/07/13
基隆市中正區觀海街176號
9.1萬/坪
330 萬
21.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/07/07
基隆市中正區觀海街176號
11.6萬/坪
250 萬
21.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2017/10/13
基隆市中正區觀海街176號
12.0萬/坪
258 萬
21.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2016/06/17
基隆市中正區觀海街176號
9.7萬/坪
210 萬
21.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2015/12/30
基隆市中正區觀海街176號
10.2萬/坪
220 萬
21.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2015/01/02
基隆市中正區觀海街176號
9.3萬/坪
200 萬
21.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
2014/06/16
基隆市中正區觀海街176號
9.2萬/坪
198 萬
21.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2014/05/10
基隆市中正區觀海街176號
9.3萬/坪
200 萬
21.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
2014/03/07
基隆市中正區觀海街176號
9.3萬/坪
200 萬
21.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2014/01/14
基隆市中正區觀海街176號
9.6萬/坪
208 萬
21.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
2014/01/04
基隆市中正區觀海街176號
9.3萬/坪
200 萬
21.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
2013/04/11
基隆市中正區觀海街176號
8.6萬/坪
186 萬
21.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/05/08	基隆市中正區觀海街176號	15.5	335	21.6	7/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2020/07/13	基隆市中正區觀海街176號	9.1	330	21.6	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/07/07	基隆市中正區觀海街176號	11.6	250	21.6	5/16F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2017/10/13	基隆市中正區觀海街176號	12.0	258	21.6	7/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2016/06/17	基隆市中正區觀海街176號	9.7	210	21.6	15/16F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2015/12/30	基隆市中正區觀海街176號	10.2	220	21.6	4/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/01/02	基隆市中正區觀海街176號	9.3	200	21.6	8/16F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2014/06/16	基隆市中正區觀海街176號	9.2	198	21.6	15/16F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2014/05/10	基隆市中正區觀海街176號	9.3	200	21.6	7/16F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2014/03/07	基隆市中正區觀海街176號	9.3	200	21.6	12/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/01/14	基隆市中正區觀海街176號	9.6	208	21.6	13/16F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2014/01/04	基隆市中正區觀海街176號	9.3	200	21.6	14/16F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2013/04/11	基隆市中正區觀海街176號	8.6	186	21.6	11/16F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街176號	2017/10/13	12.0	2022/05/08	15.5	4.6 年	+29.8%
觀海街176號	2015/01/02	9.3	2020/07/13	10.3	5.5 年	+10.7%
觀海街176號	2014/05/10	9.3	2017/10/13	12.0	3.4 年	+29%
觀海街176號	2014/06/16	9.2	2016/06/17	9.7	2 年	+6.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/19	基隆市中正區觀海街176號	10,000	132	76.4	12/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/04	基隆市中正區觀海街176號	10,000	132	76.4	12/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2013/06/09	基隆市中正區觀海街176號	8,000	370	21.6	11/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街176號

住宅大樓・16樓・1999 完工・17 筆

基隆市中正區觀海街176號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 14 筆

租賃紀錄最近 3 筆