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基隆市中正區觀海街32號

基隆市中正區觀海街32號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

13.8萬/坪

-27.3%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 380 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–15.2 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
基隆市中正區觀海街32號
13.8萬/坪
545 萬
39.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/12
基隆市中正區觀海街32號
15.2萬/坪
440 萬
29.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/07/12
基隆市中正區觀海街32號
13.1萬/坪
380 萬
29.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2021/08/22
基隆市中正區觀海街32號
12.1萬/坪
350 萬
29.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/04
基隆市中正區觀海街32號
10.9萬/坪
430 萬
39.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2019/11/27
基隆市中正區觀海街32號
8.4萬/坪
338 萬
40.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2019/03/02
基隆市中正區觀海街32號
10.7萬/坪
310 萬
29.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2019/02/17
基隆市中正區觀海街32號
11.7萬/坪
340 萬
29.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
2016/06/23
基隆市中正區觀海街32號
10.3萬/坪
300 萬
29.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2016/01/20
基隆市中正區觀海街32號
9.3萬/坪
269 萬
29.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2015/11/05
基隆市中正區觀海街32號
7.9萬/坪
230 萬
29.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2014/03/04
基隆市中正區觀海街32號
7.5萬/坪
300 萬
40.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳2衛
2013/08/15
基隆市中正區觀海街32號
8.3萬/坪
240 萬
29.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/05/21
基隆市中正區觀海街32號
9.3萬/坪
270 萬
29.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	基隆市中正區觀海街32號	13.8	545	39.6	3/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/12	基隆市中正區觀海街32號	15.2	440	29.0	2/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2022/07/12	基隆市中正區觀海街32號	13.1	380	29.0	2/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2021/08/22	基隆市中正區觀海街32號	12.1	350	29.0	11/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/04	基隆市中正區觀海街32號	10.9	430	39.6	1/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2019/11/27	基隆市中正區觀海街32號	8.4	338	40.1	8/16F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2019/03/02	基隆市中正區觀海街32號	10.7	310	29.0	9/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	基隆市中正區觀海街32號	11.7	340	29.0	11/16F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2016/06/23	基隆市中正區觀海街32號	10.3	300	29.0	7/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/01/20	基隆市中正區觀海街32號	9.3	269	29.0	6/16F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2015/11/05	基隆市中正區觀海街32號	7.9	230	29.0	9/16F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2014/03/04	基隆市中正區觀海街32號	7.5	300	40.1	10/16F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2013/08/15	基隆市中正區觀海街32號	8.3	240	29.0	7/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/05/21	基隆市中正區觀海街32號	9.3	270	29.0	5/16F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街32號	2019/02/17	11.7	2021/08/22	12.1	2.5 年	+2.9%
觀海街32號	2015/11/05	7.9	2019/03/02	10.7	3.3 年	+34.8%
觀海街32號	2013/08/15	8.3	2016/06/23	10.3	2.9 年	+25%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	基隆市中正區觀海街32號	6,500	165	39.6	3/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/10	基隆市中正區觀海街32號	15,000	380	39.6	1/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/13	基隆市中正區觀海街32號	14,000	483	29.0	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/15	基隆市中正區觀海街32號	15,000	516	29.0	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/10/25	基隆市中正區觀海街32號	14,000	483	29.0	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/11	基隆市中正區觀海街32號	14,000	483	29.0	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街32號

住宅大樓・16樓・1999 完工・21 筆

基隆市中正區觀海街32號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

租賃紀錄最近 6 筆