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基隆市中正區觀海街52號

基隆市中正區觀海街52號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–17.9 萬/坪・2012/12～2024/05・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2024/05/28
基隆市中正區觀海街52號
17.9萬/坪
520 萬
29.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
含增建
2023/04/27
基隆市中正區觀海街52號
15.8萬/坪
460 萬
29.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/02/18
基隆市中正區觀海街52號
14.5萬/坪
420 萬
29.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/08/25
基隆市中正區觀海街52號
10.5萬/坪
415 萬
39.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2021/01/11
基隆市中正區觀海街52號
9.9萬/坪
420 萬
29.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/10/26
基隆市中正區觀海街52號
10.9萬/坪
315 萬
29.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/06/03
基隆市中正區觀海街52號
11.0萬/坪
320 萬
29.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/04/05
基隆市中正區觀海街52號
9.6萬/坪
280 萬
29.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2018/03/22
基隆市中正區觀海街52號
17.2萬/坪
500 萬
29.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 19 年
2016/10/13
基隆市中正區觀海街52號
8.8萬/坪
350 萬
39.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2016/09/02
基隆市中正區觀海街52號
9.3萬/坪
320 萬
29.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面 50萬
2016/04/18
基隆市中正區觀海街52號
9.1萬/坪
263 萬
29.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2015/07/04
基隆市中正區觀海街52號
10.2萬/坪
295 萬
29.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2013/02/24
基隆市中正區觀海街52號
7.6萬/坪
220 萬
29.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
2012/12/11
基隆市中正區觀海街52號
6.4萬/坪
255 萬
29.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/28	基隆市中正區觀海街52號	17.9	520	29.0	10/16F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/04/27	基隆市中正區觀海街52號	15.8	460	29.0	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/02/18	基隆市中正區觀海街52號	14.5	420	29.0	14/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	基隆市中正區觀海街52號	10.5	415	39.6	6/16F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2021/01/11	基隆市中正區觀海街52號	9.9	420	29.0	15/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/10/26	基隆市中正區觀海街52號	10.9	315	29.0	2/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/06/03	基隆市中正區觀海街52號	11.0	320	29.0	14/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/04/05	基隆市中正區觀海街52號	9.6	280	29.0	13/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/03/22	基隆市中正區觀海街52號	17.2	500	29.0	1/16F	住宅大樓	19年	—	—
2016/10/13	基隆市中正區觀海街52號	8.8	350	39.6	6/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2016/09/02	基隆市中正區觀海街52號	9.3	320	29.0	16/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 50萬
2016/04/18	基隆市中正區觀海街52號	9.1	263	29.0	8/16F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2015/07/04	基隆市中正區觀海街52號	10.2	295	29.0	13/16F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2013/02/24	基隆市中正區觀海街52號	7.6	220	29.0	13/16F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2012/12/11	基隆市中正區觀海街52號	6.4	255	29.0	15/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街52號	2022/02/18	14.5	2023/04/27	15.8	1.2 年	+9.5%
觀海街52號	2020/06/03	11.0	2022/02/18	14.5	1.7 年	+31.2%
觀海街52號	2016/10/13	8.8	2021/08/25	10.5	4.9 年	+18.6%
觀海街52號	2012/12/11	6.4	2021/01/11	10.5	8.1 年	+64.7%
觀海街52號	2015/07/04	10.2	2018/04/05	9.6	2.8 年	-5.1%
觀海街52號	2013/02/24	7.6	2015/07/04	10.2	2.4 年	+34.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	基隆市中正區觀海街52號	16,000	403	39.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/17	基隆市中正區觀海街52號	18,000	621	29.0	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/14	基隆市中正區觀海街52號	13,300	460	29.0	3/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/06/09	基隆市中正區觀海街52號	14,000	483	29.0	14/16F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街52號

住宅大樓・16樓・1999 完工・19 筆

基隆市中正區觀海街52號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 4 筆