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基隆市中正區觀海街6號

基隆市中正區觀海街6號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.6–16.6 萬/坪・2013/01～2025/03・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

2025/03/25
基隆市中正區觀海街6號
12.5萬/坪
630 萬
50.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/10/23
基隆市中正區觀海街6號
15.9萬/坪
800 萬
50.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/10/06
基隆市中正區觀海街6號
14.5萬/坪
730 萬
50.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2023/06/30
基隆市中正區觀海街6號
16.6萬/坪
650 萬
39.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2022/10/28
基隆市中正區觀海街6號
15.3萬/坪
600 萬
39.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/07/18
基隆市中正區觀海街6號
11.9萬/坪
600 萬
39.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2021/05/09
基隆市中正區觀海街6號
13.5萬/坪
530 萬
39.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/07/05
基隆市中正區觀海街6號
9.9萬/坪
520 萬
39.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/07/09
基隆市中正區觀海街6號
12.8萬/坪
500 萬
39.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2016/08/17
基隆市中正區觀海街6號
9.2萬/坪
460 萬
50.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2016/05/30
基隆市中正區觀海街6號
11.6萬/坪
580 萬
50.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2014/01/06
基隆市中正區觀海街6號
12.5萬/坪
490 萬
39.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
2013/12/03
基隆市中正區觀海街6號
6.1萬/坪
280 萬
39.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 40萬
2013/09/29
基隆市中正區觀海街6號
8.4萬/坪
420 萬
50.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2013/08/31
基隆市中正區觀海街6號
8.7萬/坪
340 萬
39.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/25	基隆市中正區觀海街6號	12.5	630	50.2	12/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/10/23	基隆市中正區觀海街6號	15.9	800	50.2	10/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/10/06	基隆市中正區觀海街6號	14.5	730	50.2	6/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2023/06/30	基隆市中正區觀海街6號	16.6	650	39.2	2/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/10/28	基隆市中正區觀海街6號	15.3	600	39.2	2/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/07/18	基隆市中正區觀海街6號	11.9	600	39.2	11/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2021/05/09	基隆市中正區觀海街6號	13.5	530	39.2	1/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	基隆市中正區觀海街6號	9.9	520	39.2	9/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/07/09	基隆市中正區觀海街6號	12.8	500	39.2	1/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2016/08/17	基隆市中正區觀海街6號	9.2	460	50.2	9/16F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2016/05/30	基隆市中正區觀海街6號	11.6	580	50.2	12/16F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2014/01/06	基隆市中正區觀海街6號	12.5	490	39.2	16/16F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2013/12/03	基隆市中正區觀海街6號	6.1	280	39.2	3/16F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 40萬
2013/09/29	基隆市中正區觀海街6號	8.4	420	50.2	12/16F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/08/31	基隆市中正區觀海街6號	8.7	340	39.2	16/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街6號	2016/05/30	11.6	2025/03/25	12.5	8.8 年	+8.6%
觀海街6號	2013/01/12	7.0	2024/10/23	15.9	11.8 年	+128.6%
觀海街6號	2022/10/28	15.3	2023/06/30	16.6	0.7 年	+8.3%
觀海街6號	2016/08/17	9.2	2020/07/05	10.4	3.9 年	+13%
觀海街6號	2013/09/29	8.4	2016/05/30	11.6	2.7 年	+38.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/09	基隆市中正區觀海街6號	15,000	298	50.2	13/16F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/19	基隆市中正區觀海街6號	16,000	410	39.2	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/23	基隆市中正區觀海街6號	16,000	410	39.2	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/02	基隆市中正區觀海街6號	15,000	298	50.2	13/16F	住宅大樓	4房1廳2衛
2021/08/31	基隆市中正區觀海街6號	15,000	486	30.9	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街6號

住宅大樓・16樓・1999 完工・22 筆

基隆市中正區觀海街6號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 17 筆

租賃紀錄最近 5 筆