近一年中位單價
15.6萬/坪
-17.5%vs 中正區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.8–18.7 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 16 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 16 筆・歷年共 16 筆
- 2026/06/1715.6*萬/坪500 萬21.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含租約
- 2025/01/0218.7萬/坪400 萬21.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
- 2021/07/2511.3萬/坪360 萬32.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2021/04/1712.8萬/坪275 萬21.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
- 2020/10/2412.1萬/坪260 萬21.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
- 2018/08/0210.6萬/坪338 萬32.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2016/11/299.4萬/坪202 萬21.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2016/08/118.7萬/坪186 萬21.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2016/07/168.4萬/坪270 萬32.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳2衛
- 2016/02/156.4萬/坪270 萬21.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2014/10/187.9萬/坪253 萬32.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
- 2014/07/088.9萬/坪190 萬21.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
- 2014/06/309.3萬/坪200 萬21.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
- 2013/07/255.9萬/坪190 萬32.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
- 2012/07/246.5萬/坪140 萬21.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 基隆市中正區觀海街102號 | 15.6* | 500 | 21.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含租約 |
| 2025/01/02 | 基隆市中正區觀海街102號 | 18.7 | 400 | 21.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/07/25 | 基隆市中正區觀海街102號 | 11.3 | 360 | 32.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/17 | 基隆市中正區觀海街102號 | 12.8 | 275 | 21.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2020/10/24 | 基隆市中正區觀海街102號 | 12.1 | 260 | 21.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/08/02 | 基隆市中正區觀海街102號 | 10.6 | 338 | 32.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/29 | 基隆市中正區觀海街102號 | 9.4 | 202 | 21.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/11 | 基隆市中正區觀海街102號 | 8.7 | 186 | 21.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/16 | 基隆市中正區觀海街102號 | 8.4 | 270 | 32.0 | 7/16F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2016/02/15 | 基隆市中正區觀海街102號 | 6.4 | 270 | 21.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2014/10/18 | 基隆市中正區觀海街102號 | 7.9 | 253 | 32.0 | 2/16F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/08 | 基隆市中正區觀海街102號 | 8.9 | 190 | 21.4 | 3/16F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/06/30 | 基隆市中正區觀海街102號 | 9.3 | 200 | 21.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/25 | 基隆市中正區觀海街102號 | 5.9 | 190 | 32.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2012/07/24 | 基隆市中正區觀海街102號 | 6.5 | 140 | 21.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+42.6%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街102號 | 2026/06/17 | 15.6 | 9.9 年 | +85.2% | ||
| 觀海街102號 | 2025/01/02 | 18.7 | 3.7 年 | +45.5% | ||
| 觀海街102號 | 2021/07/25 | 11.3 | 5.4 年 | +33.3% | ||
| 觀海街102號 | 2020/10/24 | 12.1 | 4.2 年 | +39.8% | ||
| 觀海街102號 | 2016/08/11 | 8.7 | 2.1 年 | -7% | ||
| 觀海街102號 | 2016/07/16 | 8.4 | 4 年 | +29.1% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 基隆市中正區觀海街102號 | 14,000 | 436 | 32.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 基隆市中正區觀海街102號 | 13,000 | 608 | 21.4 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 基隆市中正區觀海街102號 | 13,000 | 407 | 32.0 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 基隆市中正區觀海街102號 | 11,000 | 512 | 21.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/21 | 基隆市中正區觀海街102號 | 12,500 | 585 | 21.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/30 | 基隆市中正區觀海街102號 | 14,000 | 436 | 32.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/18 | 基隆市中正區觀海街102號 | 11,000 | 512 | 21.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/15 | 基隆市中正區觀海街102號 | 12,500 | 585 | 21.4 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/06 | 基隆市中正區觀海街102號 | 12,500 | 585 | 21.4 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/05 | 基隆市中正區觀海街102號 | 13,000 | 407 | 32.0 | 7/16F | 住宅大樓 |
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