基隆市 › 中正區

基隆市中正區觀海街110號

基隆市中正區觀海街110號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

15.4萬/坪

-18.9%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 341 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–16.4 萬/坪・2013/05～2025/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2025/12/23
基隆市中正區觀海街110號
15.4萬/坪
730 萬
39.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/07/22
基隆市中正區觀海街110號
16.4萬/坪
815 萬
49.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/11/16
基隆市中正區觀海街110號
12.1萬/坪
480 萬
39.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2019/01/27
基隆市中正區觀海街110號
11.0萬/坪
550 萬
49.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2018/10/15
基隆市中正區觀海街110號
10.4萬/坪
520 萬
49.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2018/09/27
基隆市中正區觀海街110號
10.6萬/坪
420 萬
39.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2017/11/21
基隆市中正區觀海街110號
10.4萬/坪
410 萬
39.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2016/05/30
基隆市中正區觀海街110號
12.6萬/坪
500 萬
39.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2015/12/08
基隆市中正區觀海街110號
10.0萬/坪
500 萬
49.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2015/01/15
基隆市中正區觀海街110號
9.7萬/坪
385 萬
39.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2013/11/18
基隆市中正區觀海街110號
11.0萬/坪
435 萬
39.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2013/10/28
基隆市中正區觀海街110號
7.8萬/坪
310 萬
39.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2013/05/30
基隆市中正區觀海街110號
9.0萬/坪
450 萬
49.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	基隆市中正區觀海街110號	15.4	730	39.6	15/16F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/07/22	基隆市中正區觀海街110號	16.4	815	49.8	15/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/11/16	基隆市中正區觀海街110號	12.1	480	39.6	2/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/01/27	基隆市中正區觀海街110號	11.0	550	49.8	16/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/10/15	基隆市中正區觀海街110號	10.4	520	49.8	16/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/09/27	基隆市中正區觀海街110號	10.6	420	39.6	3/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2017/11/21	基隆市中正區觀海街110號	10.4	410	39.6	11/16F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2016/05/30	基隆市中正區觀海街110號	12.6	500	39.6	1/16F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2015/12/08	基隆市中正區觀海街110號	10.0	500	49.8	7/16F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2015/01/15	基隆市中正區觀海街110號	9.7	385	39.6	2/16F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2013/11/18	基隆市中正區觀海街110號	11.0	435	39.6	1/16F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/10/28	基隆市中正區觀海街110號	7.8	310	39.6	1/16F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/05/30	基隆市中正區觀海街110號	9.0	450	49.8	15/16F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街110號	2024/07/22	16.4	2025/12/23	15.4	1.4 年	-5.8%
觀海街110號	2013/05/30	9.0	2024/07/22	16.4	11.1 年	+81.1%
觀海街110號	2015/01/15	9.7	2020/11/16	12.1	5.8 年	+24.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/25	基隆市中正區觀海街110號	13,500	341	39.6	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/01/16	基隆市中正區觀海街110號	13,500	341	39.6	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/01	基隆市中正區觀海街110號	15,000	380	39.6	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/01/18	基隆市中正區觀海街110號	13,500	341	39.6	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/01/02	基隆市中正區觀海街110號	13,500	341	39.6	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/12/26	基隆市中正區觀海街110號	13,500	436	30.9	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/01/25	基隆市中正區觀海街110號	13,500	436	30.9	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街110號

住宅大樓・16樓・1999 完工・20 筆

基隆市中正區觀海街110號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 13 筆

租賃紀錄最近 7 筆