近一年中位單價
16.7萬/坪
-12.7%vs 中正區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.5–16.7 萬/坪・2012/09～2025/10・共 8 筆買賣成交紀錄 最近 10 筆
- 2025/10/1616.7萬/坪835 萬50.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/01/0212.4萬/坪616 萬39.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房0廳3衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）含增建
- 2020/07/0512.9萬/坪645 萬50.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房3廳3衛
- 2019/04/0510.0萬/坪500 萬50.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2018/01/31—萬/坪50 萬0.0 坪・—・其他坡道平面 50萬
- 2016/11/149.0萬/坪482 萬39.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2016/07/2611.8萬/坪460 萬39.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2013/06/219.0萬/坪350 萬39.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳1衛
- 2012/09/046.5萬/坪388 萬39.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/16 | 基隆市中正區觀海街2號 | 16.7 | 835 | 50.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/02 | 基隆市中正區觀海街2號 | 12.4 | 616 | 39.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房0廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | 含增建 |
| 2020/07/05 | 基隆市中正區觀海街2號 | 12.9 | 645 | 50.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2019/04/05 | 基隆市中正區觀海街2號 | 10.0 | 500 | 50.1 | 16/16F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/31 | 基隆市中正區觀海街2號 | — | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 50萬 | |
| 2016/11/14 | 基隆市中正區觀海街2號 | 9.0 | 482 | 39.0 | 5/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2016/07/26 | 基隆市中正區觀海街2號 | 11.8 | 460 | 39.0 | 16/16F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/21 | 基隆市中正區觀海街2號 | 9.0 | 350 | 39.0 | 16/16F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2012/09/04 | 基隆市中正區觀海街2號 | 6.5 | 388 | 39.0 | 5/16F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） |
這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 —
賠售比例
50%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街2號 | 2022/01/02 | 12.3 | 1.5 年 | -4.5% | ||
| 觀海街2號 | 2019/04/05 | 10.0 | 2.7 年 | -15.3% | ||
| 觀海街2號 | 2016/11/14 | 9.6 | 4.2 年 | +24.2% | ||
| 觀海街2號 | 2016/07/26 | 11.8 | 3.1 年 | +31.4% |