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基隆市中正區觀海街30號

基隆市中正區觀海街30號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 344 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–13.7 萬/坪・2012/09～2022/11・共 9 筆

買賣成交紀錄最近 9 筆

2022/11/21
基隆市中正區觀海街30號
13.7萬/坪
688 萬
50.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/07/09
基隆市中正區觀海街30號
12.0萬/坪
470 萬
39.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建含租約
2020/09/20
基隆市中正區觀海街30號
10.2萬/坪
400 萬
39.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/07/26
基隆市中正區觀海街30號
10.5萬/坪
410 萬
39.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2019/04/25
基隆市中正區觀海街30號
10.0萬/坪
390 萬
39.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2015/04/27
基隆市中正區觀海街30號
9.7萬/坪
485 萬
50.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/10/06
基隆市中正區觀海街30號
7.8萬/坪
390 萬
50.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2012/12/10
基隆市中正區觀海街30號
8.0萬/坪
312 萬
39.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2012/09/27
基隆市中正區觀海街30號
6.1萬/坪
305 萬
50.2 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/21	基隆市中正區觀海街30號	13.7	688	50.2	6/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/07/09	基隆市中正區觀海街30號	12.0	470	39.2	15/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建含租約
2020/09/20	基隆市中正區觀海街30號	10.2	400	39.2	15/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	基隆市中正區觀海街30號	10.5	410	39.2	14/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/04/25	基隆市中正區觀海街30號	10.0	390	39.2	11/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2015/04/27	基隆市中正區觀海街30號	9.7	485	50.2	6/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/06	基隆市中正區觀海街30號	7.8	390	50.2	6/16F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2012/12/10	基隆市中正區觀海街30號	8.0	312	39.2	15/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2012/09/27	基隆市中正區觀海街30號	6.1	305	50.2	4/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+13.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街30號	2015/04/27	9.7	2022/11/21	13.7	7.6 年	+41.9%
觀海街30號	2020/09/20	10.2	2021/07/09	12.0	0.8 年	+17.5%
觀海街30號	2012/12/10	8.0	2020/09/20	10.2	7.8 年	+28.4%
觀海街30號	2014/10/06	7.8	2015/04/27	9.7	0.6 年	+24.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/20	基隆市中正區觀海街30號	13,500	344	39.2	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/25	基隆市中正區觀海街30號	13,500	344	39.2	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/26	基隆市中正區觀海街30號	13,500	344	39.2	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/04	基隆市中正區觀海街30號	13,500	344	39.2	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/01/31	基隆市中正區觀海街30號	13,500	436	30.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/28	基隆市中正區觀海街30號	13,500	436	30.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/26	基隆市中正區觀海街30號	11,000	357	30.9	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街30號

住宅大樓・16樓・1999 完工・16 筆

基隆市中正區觀海街30號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 9 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 9 筆

租賃紀錄最近 7 筆