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基隆市中正區觀海街50號

基隆市中正區觀海街50號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–20.8 萬/坪・2013/03～2023/10・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/10/02
基隆市中正區觀海街50號
19.5萬/坪
400 萬
20.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/03/28
基隆市中正區觀海街50號
20.8萬/坪
425 萬
20.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳2衛
2022/08/15
基隆市中正區觀海街50號
10.9萬/坪
780 萬
71.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛
2021/08/29
基隆市中正區觀海街50號
13.7萬/坪
280 萬
20.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2021/07/04
基隆市中正區觀海街50號
11.3萬/坪
352 萬
31.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2020/12/06
基隆市中正區觀海街50號
10.4萬/坪
345 萬
20.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/03/15
基隆市中正區觀海街50號
11.1萬/坪
228 萬
20.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2018/09/20
基隆市中正區觀海街50號
13.6萬/坪
278 萬
20.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2017/09/09
基隆市中正區觀海街50號
11.7萬/坪
240 萬
20.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2017/03/12
基隆市中正區觀海街50號
13.2萬/坪
270 萬
20.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2015/06/10
基隆市中正區觀海街50號
10.0萬/坪
205 萬
20.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
2015/05/26
基隆市中正區觀海街50號
7.1萬/坪
220 萬
31.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2014/09/10
基隆市中正區觀海街50號
12.7萬/坪
260 萬
20.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2014/06/23
基隆市中正區觀海街50號
11.0萬/坪
225 萬
20.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
2013/12/05
基隆市中正區觀海街50號
7.4萬/坪
530 萬
71.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/10/02	基隆市中正區觀海街50號	19.5	400	20.5	15/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/03/28	基隆市中正區觀海街50號	20.8	425	20.5	1/16F	住宅大樓	24年	1房2廳2衛	—
2022/08/15	基隆市中正區觀海街50號	10.9	780	71.6	12/16F	住宅大樓	24年	4房2廳1衛	—
2021/08/29	基隆市中正區觀海街50號	13.7	280	20.5	15/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2021/07/04	基隆市中正區觀海街50號	11.3	352	31.1	2/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2020/12/06	基隆市中正區觀海街50號	10.4	345	20.5	2/16F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/03/15	基隆市中正區觀海街50號	11.1	228	20.5	16/16F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2018/09/20	基隆市中正區觀海街50號	13.6	278	20.5	13/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2017/09/09	基隆市中正區觀海街50號	11.7	240	20.5	9/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2017/03/12	基隆市中正區觀海街50號	13.2	270	20.5	7/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2015/06/10	基隆市中正區觀海街50號	10.0	205	20.5	16/16F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2015/05/26	基隆市中正區觀海街50號	7.1	220	31.1	2/16F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2014/09/10	基隆市中正區觀海街50號	12.7	260	20.5	4/16F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2014/06/23	基隆市中正區觀海街50號	11.0	225	20.5	15/16F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2013/12/05	基隆市中正區觀海街50號	7.4	530	71.6	12/16F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+33.7%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +18.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街50號	2021/08/29	13.7	2023/10/02	19.5	2.1 年	+42.9%
觀海街50號	2013/12/05	7.4	2022/08/15	10.9	8.7 年	+47.2%
觀海街50號	2014/06/23	11.0	2021/08/29	13.7	7.2 年	+24.4%
觀海街50號	2020/12/06	11.1	2021/07/04	11.3	0.6 年	+2%
觀海街50號	2015/05/26	7.1	2020/12/06	11.1	5.5 年	+56.8%
觀海街50號	2015/06/10	10.0	2019/03/15	11.1	3.8 年	+11.2%
觀海街50號	2013/03/08	7.2	2015/05/26	7.1	2.2 年	-2%
觀海街50號	2013/11/29	7.1	2014/09/10	12.7	0.8 年	+78.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/20	基隆市中正區觀海街50號	16,000	780	20.5	1/16F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2022/03/25	基隆市中正區觀海街50號	10,000	489	20.5	15/16F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街50號

住宅大樓・16樓・1999 完工・22 筆

基隆市中正區觀海街50號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 20 筆

租賃紀錄最近 2 筆