近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 383 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–16.9 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 18 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 18 筆・歷年共 18 筆
- 2025/09/2416.0萬/坪710 萬44.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1416.9萬/坪750 萬44.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/1416.4萬/坪555 萬33.8 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1614.4萬/坪640 萬44.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2020/04/079.9萬/坪600 萬33.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 265萬）含增建
- 2019/07/1510.8萬/坪480 萬44.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2019/07/099.5萬/坪420 萬44.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2018/09/1012.9萬/坪435 萬33.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2018/04/289.8萬/坪435 萬44.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2017/11/1911.0萬/坪370 萬33.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2017/10/0314.5萬/坪488 萬33.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2017/03/227.9萬/坪400 萬33.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2016/06/288.8萬/坪390 萬44.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2014/04/166.0萬/坪283 萬33.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 80萬
- 2013/08/236.1萬/坪339 萬33.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/24 | 基隆市中正區觀海街98號 | 16.0 | 710 | 44.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/14 | 基隆市中正區觀海街98號 | 16.9 | 750 | 44.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/14 | 基隆市中正區觀海街98號 | 16.4 | 555 | 33.8 | 2/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/16 | 基隆市中正區觀海街98號 | 14.4 | 640 | 44.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/07 | 基隆市中正區觀海街98號 | 9.9 | 600 | 33.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 265萬） | 含增建 |
| 2019/07/15 | 基隆市中正區觀海街98號 | 10.8 | 480 | 44.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/09 | 基隆市中正區觀海街98號 | 9.5 | 420 | 44.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/10 | 基隆市中正區觀海街98號 | 12.9 | 435 | 33.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/28 | 基隆市中正區觀海街98號 | 9.8 | 435 | 44.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/19 | 基隆市中正區觀海街98號 | 11.0 | 370 | 33.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/03 | 基隆市中正區觀海街98號 | 14.5 | 488 | 33.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/22 | 基隆市中正區觀海街98號 | 7.9 | 400 | 33.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2016/06/28 | 基隆市中正區觀海街98號 | 8.8 | 390 | 44.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/16 | 基隆市中正區觀海街98號 | 6.0 | 283 | 33.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2013/08/23 | 基隆市中正區觀海街98號 | 6.1 | 339 | 33.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+25.2%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +22.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街98號 | 2025/09/24 | 16.0 | 6.2 年 | +47.9% | ||
| 觀海街98號 | 2023/11/14 | 16.9 | 0.5 年 | +17.2% | ||
| 觀海街98號 | 2020/04/07 | 10.9 | 3 年 | +21.1% | ||
| 觀海街98號 | 2019/07/15 | 10.8 | 6.7 年 | +26.3% | ||
| 觀海街98號 | 2019/07/09 | 9.5 | 3 年 | +7.7% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 基隆市中正區觀海街98號 | 17,000 | 383 | 44.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 基隆市中正區觀海街98號 | 17,000 | 383 | 44.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/31 | 基隆市中正區觀海街98號 | 17,000 | 502 | 23.2 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |