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基隆市中正區觀海街213號

基隆市中正區觀海街213號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-20.6%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–15.2 萬/坪・2013/03～2026/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2026/02/17
基隆市中正區觀海街213號
15.2萬/坪
415 萬
27.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/05/13
基隆市中正區觀海街213號
14.6萬/坪
400 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2022/03/19
基隆市中正區觀海街213號
11.8萬/坪
322 萬
27.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2021/03/31
基隆市中正區觀海街213號
12.4萬/坪
340 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2019/09/01
基隆市中正區觀海街213號
8.1萬/坪
342 萬
42.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2019/07/14
基隆市中正區觀海街213號
10.8萬/坪
295 萬
27.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2018/10/06
基隆市中正區觀海街213號
10.2萬/坪
280 萬
27.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2018/10/02
基隆市中正區觀海街213號
7.6萬/坪
320 萬
42.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2018/08/20
基隆市中正區觀海街213號
10.1萬/坪
275 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2017/07/25
基隆市中正區觀海街213號
9.5萬/坪
260 萬
27.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2016/10/01
基隆市中正區觀海街213號
7.0萬/坪
325 萬
27.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/04/20
基隆市中正區觀海街213號
9.3萬/坪
255 萬
27.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2015/07/20
基隆市中正區觀海街213號
8.7萬/坪
368 萬
42.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2015/05/21
基隆市中正區觀海街213號
8.3萬/坪
350 萬
42.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
2015/04/24
基隆市中正區觀海街213號
9.8萬/坪
268 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/17	基隆市中正區觀海街213號	15.2	415	27.3	3/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/05/13	基隆市中正區觀海街213號	14.6	400	27.3	16/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/03/19	基隆市中正區觀海街213號	11.8	322	27.3	6/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2021/03/31	基隆市中正區觀海街213號	12.4	340	27.3	16/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2019/09/01	基隆市中正區觀海街213號	8.1	342	42.1	7/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2019/07/14	基隆市中正區觀海街213號	10.8	295	27.3	11/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2018/10/06	基隆市中正區觀海街213號	10.2	280	27.3	10/16F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2018/10/02	基隆市中正區觀海街213號	7.6	320	42.1	9/16F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2018/08/20	基隆市中正區觀海街213號	10.1	275	27.3	16/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2017/07/25	基隆市中正區觀海街213號	9.5	260	27.3	3/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2016/10/01	基隆市中正區觀海街213號	7.0	325	27.3	8/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/04/20	基隆市中正區觀海街213號	9.3	255	27.3	10/16F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2015/07/20	基隆市中正區觀海街213號	8.7	368	42.1	9/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/05/21	基隆市中正區觀海街213號	8.3	350	42.1	7/16F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2015/04/24	基隆市中正區觀海街213號	9.8	268	27.3	16/16F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街213號	2017/07/25	9.5	2026/02/17	15.2	8.6 年	+59.6%
觀海街213號	2021/03/31	12.4	2023/05/13	14.6	2.1 年	+17.6%
觀海街213號	2018/08/20	10.1	2021/03/31	12.4	2.6 年	+23.6%
觀海街213號	2015/05/21	8.3	2019/09/01	8.1	4.3 年	-2.3%
觀海街213號	2016/04/20	9.3	2018/10/06	10.2	2.5 年	+9.8%
觀海街213號	2015/07/20	8.7	2018/10/02	7.6	3.2 年	-13%
觀海街213號	2015/04/24	9.8	2018/08/20	10.1	3.3 年	+2.8%
觀海街213號	2013/03/14	7.1	2015/07/20	8.7	2.3 年	+22.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/22	基隆市中正區觀海街213號	13,200	483	27.4	2/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/06/06	基隆市中正區觀海街213號	14,000	331	42.1	9/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/19	基隆市中正區觀海街213號	13,200	483	27.4	2/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/05/14	基隆市中正區觀海街213號	9,000	331	27.3	6/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/05/07	基隆市中正區觀海街213號	14,000	331	42.1	9/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/12/22	基隆市中正區觀海街213號	13,200	483	27.4	2/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/05/18	基隆市中正區觀海街213號	15,000	357	42.1	9/16F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街213號

住宅大樓・16樓・1999 完工・26 筆

基隆市中正區觀海街213號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 19 筆

租賃紀錄最近 7 筆