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基隆市中正區觀海街109號

基隆市中正區觀海街109號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

6.8萬/坪

-64.2%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–21.0 萬/坪・2012/10～2026/01・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2026/01/13
基隆市中正區觀海街109號
6.8萬/坪
245 萬
36.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2024/09/07
基隆市中正區觀海街109號
21.0萬/坪
468 萬
22.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2024/05/26
基隆市中正區觀海街109號
18.6萬/坪
415 萬
22.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2024/05/13
基隆市中正區觀海街109號
20.2萬/坪
450 萬
22.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2023/05/10
基隆市中正區觀海街109號
15.7萬/坪
350 萬
22.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/12/14
基隆市中正區觀海街109號
13.9萬/坪
310 萬
22.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2020/11/08
基隆市中正區觀海街109號
11.9萬/坪
266 萬
22.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2020/10/02
基隆市中正區觀海街109號
11.9萬/坪
265 萬
22.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2019/03/14
基隆市中正區觀海街109號
8.3萬/坪
300 萬
36.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2018/10/02
基隆市中正區觀海街109號
11.7萬/坪
261 萬
22.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2018/09/06
基隆市中正區觀海街109號
11.6萬/坪
258 萬
22.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2017/11/06
基隆市中正區觀海街109號
10.8萬/坪
240 萬
22.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2016/07/11
基隆市中正區觀海街109號
7.5萬/坪
270 萬
36.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2015/07/03
基隆市中正區觀海街109號
9.4萬/坪
210 萬
22.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2014/09/04
基隆市中正區觀海街109號
6.2萬/坪
225 萬
36.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/13	基隆市中正區觀海街109號	6.8	245	36.2	7/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2024/09/07	基隆市中正區觀海街109號	21.0	468	22.3	5/15F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2024/05/26	基隆市中正區觀海街109號	18.6	415	22.3	6/15F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2024/05/13	基隆市中正區觀海街109號	20.2	450	22.3	12/15F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2023/05/10	基隆市中正區觀海街109號	15.7	350	22.3	12/15F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/12/14	基隆市中正區觀海街109號	13.9	310	22.3	11/15F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2020/11/08	基隆市中正區觀海街109號	11.9	266	22.3	10/15F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2020/10/02	基隆市中正區觀海街109號	11.9	265	22.3	12/15F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2019/03/14	基隆市中正區觀海街109號	8.3	300	36.2	7/15F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2018/10/02	基隆市中正區觀海街109號	11.7	261	22.3	13/15F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2018/09/06	基隆市中正區觀海街109號	11.6	258	22.3	10/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2017/11/06	基隆市中正區觀海街109號	10.8	240	22.3	12/15F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2016/07/11	基隆市中正區觀海街109號	7.5	270	36.2	2/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2015/07/03	基隆市中正區觀海街109號	9.4	210	22.3	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2014/09/04	基隆市中正區觀海街109號	6.2	225	36.2	7/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街109號	2019/03/14	8.3	2026/01/13	6.8	6.8 年	-18.3%
觀海街109號	2013/11/29	8.5	2024/09/07	21.0	10.8 年	+146.3%
觀海街109號	2023/05/10	15.7	2024/05/13	20.2	1 年	+28.6%
觀海街109號	2020/10/02	11.9	2023/05/10	15.7	2.6 年	+32.1%
觀海街109號	2018/09/06	11.6	2020/11/08	11.9	2.2 年	+3.1%
觀海街109號	2017/11/06	10.8	2020/10/02	11.9	2.9 年	+10.4%
觀海街109號	2014/09/04	6.2	2019/03/14	8.3	4.5 年	+33.3%
觀海街109號	2012/10/20	8.0	2018/09/06	11.6	5.9 年	+44.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	基隆市中正區觀海街109號	11,000	304	36.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/07/28	基隆市中正區觀海街109號	11,500	516	22.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/06/23	基隆市中正區觀海街109號	13,000	585	22.3	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/04/20	基隆市中正區觀海街109號	12,000	331	36.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/07/04	基隆市中正區觀海街109號	11,500	516	22.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/06/26	基隆市中正區觀海街109號	13,000	585	22.3	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/16	基隆市中正區觀海街109號	14,000	387	36.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/06/25	基隆市中正區觀海街109號	11,500	516	22.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/03/08	基隆市中正區觀海街109號	14,000	628	22.3	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2021/01/19	基隆市中正區觀海街109號	12,500	562	8.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街109號

住宅大樓・15樓・1999 完工・30 筆

基隆市中正區觀海街109號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 20 筆

租賃紀錄最近 10 筆