近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 405 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–19.6 萬/坪・2013/06～2025/08・共 17 筆買賣成交紀錄 最近 17 筆
- 2025/08/1116.7萬/坪445 萬26.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2025/06/2416.9萬/坪450 萬26.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1217.6萬/坪468 萬26.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2024/03/2019.6萬/坪630 萬25.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2023/10/2116.4萬/坪435 萬26.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
- 2021/10/0411.1萬/坪296 萬26.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
- 2021/08/1710.9萬/坪290 萬26.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2021/03/2811.5萬/坪306 萬26.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
- 2017/11/139.8萬/坪260 萬26.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
- 2017/11/139.8萬/坪260 萬26.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
- 2017/06/0712.0萬/坪320 萬26.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2016/12/065.3萬/坪360 萬68.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2016/04/158.7萬/坪230 萬26.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
- 2015/10/029.5萬/坪253 萬26.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2014/03/088.8萬/坪235 萬26.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/11 | 基隆市中正區觀海街113號 | 16.7 | 445 | 26.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/24 | 基隆市中正區觀海街113號 | 16.9 | 450 | 26.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/12 | 基隆市中正區觀海街113號 | 17.6 | 468 | 26.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/20 | 基隆市中正區觀海街113號 | 19.6 | 630 | 25.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2023/10/21 | 基隆市中正區觀海街113號 | 16.4 | 435 | 26.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/10/04 | 基隆市中正區觀海街113號 | 11.1 | 296 | 26.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/08/17 | 基隆市中正區觀海街113號 | 10.9 | 290 | 26.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/28 | 基隆市中正區觀海街113號 | 11.5 | 306 | 26.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/13 | 基隆市中正區觀海街113號 | 9.8 | 260 | 26.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/13 | 基隆市中正區觀海街113號 | 9.8 | 260 | 26.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/07 | 基隆市中正區觀海街113號 | 12.0 | 320 | 26.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/12/06 | 基隆市中正區觀海街113號 | 5.3 | 360 | 68.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/04/15 | 基隆市中正區觀海街113號 | 8.7 | 230 | 26.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/10/02 | 基隆市中正區觀海街113號 | 9.5 | 253 | 26.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/08 | 基隆市中正區觀海街113號 | 8.8 | 235 | 26.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
43%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街113號 | 2025/08/11 | 16.7 | 4 年 | +53.4% | ||
| 觀海街113號 | 2025/06/24 | 16.9 | 0.5 年 | -3.8% | ||
| 觀海街113號 | 2023/10/21 | 16.4 | 9.6 年 | +85.1% | ||
| 觀海街113號 | 2021/10/04 | 11.1 | 4.3 年 | -7.5% | ||
| 觀海街113號 | 2021/03/28 | 11.5 | 3.4 年 | +17.7% | ||
| 觀海街113號 | 2016/12/06 | 5.3 | 0.6 年 | -39.1% | ||
| 觀海街113號 | 2016/04/15 | 8.7 | 2.4 年 | +27.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 基隆市中正區觀海街113號 | 13,000 | 321 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 基隆市中正區觀海街113號 | 13,000 | 489 | 26.6 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/09 | 基隆市中正區觀海街113號 | 12,000 | 298 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/14 | 基隆市中正區觀海街113號 | 11,000 | 271 | 40.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/25 | 基隆市中正區觀海街113號 | 11,000 | 413 | 26.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/03 | 基隆市中正區觀海街113號 | 12,000 | 298 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/13 | 基隆市中正區觀海街113號 | 12,000 | 298 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/05 | 基隆市中正區觀海街113號 | 12,000 | 453 | 26.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/08 | 基隆市中正區觀海街113號 | 12,000 | 298 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/07/28 | 基隆市中正區觀海街113號 | 10,500 | 397 | 26.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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