基隆市 › 中正區

基隆市中正區觀海街23號

基隆市中正區觀海街23號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

13.5萬/坪

-29.1%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.3–15.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2026/03/19
基隆市中正區觀海街23號
13.5萬/坪
615 萬
45.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/22
基隆市中正區觀海街23號
15.7萬/坪
715 萬
45.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/20
基隆市中正區觀海街23號
15.8萬/坪
720 萬
45.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/09/16
基隆市中正區觀海街23號
15.2萬/坪
525 萬
34.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含租約
2022/07/02
基隆市中正區觀海街23號
12.6萬/坪
570 萬
34.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/11/29
基隆市中正區觀海街23號
11.1萬/坪
508 萬
45.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/11/01
基隆市中正區觀海街23號
10.6萬/坪
485 萬
45.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/07/21
基隆市中正區觀海街23號
11.4萬/坪
520 萬
45.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/07/08
基隆市中正區觀海街23號
10.5萬/坪
480 萬
45.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/04/05
基隆市中正區觀海街23號
10.5萬/坪
480 萬
45.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2016/08/10
基隆市中正區觀海街23號
10.5萬/坪
480 萬
45.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/10/21
基隆市中正區觀海街23號
13.0萬/坪
450 萬
34.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/03/10
基隆市中正區觀海街23號
10.6萬/坪
366 萬
34.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/07/02
基隆市中正區觀海街23號
7.3萬/坪
385 萬
34.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2012/08/04
基隆市中正區觀海街23號
9.0萬/坪
311 萬
34.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	基隆市中正區觀海街23號	13.5	615	45.7	9/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	基隆市中正區觀海街23號	15.7	715	45.7	10/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	基隆市中正區觀海街23號	15.8	720	45.7	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	基隆市中正區觀海街23號	15.2	525	34.6	1/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含租約
2022/07/02	基隆市中正區觀海街23號	12.6	570	34.6	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/11/29	基隆市中正區觀海街23號	11.1	508	45.7	7/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	基隆市中正區觀海街23號	10.6	485	45.7	15/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/21	基隆市中正區觀海街23號	11.4	520	45.7	3/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	基隆市中正區觀海街23號	10.5	480	45.7	9/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/04/05	基隆市中正區觀海街23號	10.5	480	45.7	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2016/08/10	基隆市中正區觀海街23號	10.5	480	45.7	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/10/21	基隆市中正區觀海街23號	13.0	450	34.6	1/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/10	基隆市中正區觀海街23號	10.6	366	34.6	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/07/02	基隆市中正區觀海街23號	7.3	385	34.6	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2012/08/04	基隆市中正區觀海街23號	9.0	311	34.6	1/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街23號	2019/07/08	10.5	2026/03/19	13.5	6.7 年	+28.1%
觀海街23號	2022/07/02	12.5	2023/05/20	15.8	0.9 年	+26.3%
觀海街23號	2013/07/02	8.4	2022/07/02	12.5	9 年	+48%
觀海街23號	2014/03/10	10.6	2019/11/01	10.6	5.6 年	+0.4%
觀海街23號	2016/08/10	10.5	2019/07/21	11.4	2.9 年	+8.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/07	基隆市中正區觀海街23號	13,000	284	45.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/06/27	基隆市中正區觀海街23號	13,000	284	45.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/07/05	基隆市中正區觀海街23號	13,000	284	45.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/07/01	基隆市中正區觀海街23號	13,000	284	45.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街23號

住宅大樓・15樓・1999 完工・19 筆

基隆市中正區觀海街23號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 4 筆