近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 407 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–21.6 萬/坪・2013/05～2025/02・共 17 筆買賣成交紀錄 最近 17 筆
- 2025/02/2421.6萬/坪880 萬34.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2021/08/1310.6萬/坪488 萬46.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2020/11/1411.5萬/坪398 萬34.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
- 2020/03/099.3萬/坪423 萬45.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2018/06/0810.8萬/坪500 萬46.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2016/11/1710.3萬/坪355 萬34.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
- 2016/03/259.6萬/坪330 萬34.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2015/09/2511.0萬/坪380 萬34.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2015/04/029.3萬/坪430 萬46.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2014/05/259.9萬/坪458 萬46.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2014/05/2211.4萬/坪395 萬34.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2014/01/2110.3萬/坪355 萬34.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2013/12/288.5萬/坪295 萬34.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2013/09/0410.6萬/坪365 萬34.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2013/08/106.5萬/坪300 萬46.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/24 | 基隆市中正區觀海街49號 | 21.6 | 880 | 34.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2021/08/13 | 基隆市中正區觀海街49號 | 10.6 | 488 | 46.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/14 | 基隆市中正區觀海街49號 | 11.5 | 398 | 34.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/09 | 基隆市中正區觀海街49號 | 9.3 | 423 | 45.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/08 | 基隆市中正區觀海街49號 | 10.8 | 500 | 46.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/17 | 基隆市中正區觀海街49號 | 10.3 | 355 | 34.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/03/25 | 基隆市中正區觀海街49號 | 9.6 | 330 | 34.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/25 | 基隆市中正區觀海街49號 | 11.0 | 380 | 34.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/02 | 基隆市中正區觀海街49號 | 9.3 | 430 | 46.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/25 | 基隆市中正區觀海街49號 | 9.9 | 458 | 46.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/22 | 基隆市中正區觀海街49號 | 11.4 | 395 | 34.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/21 | 基隆市中正區觀海街49號 | 10.3 | 355 | 34.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/28 | 基隆市中正區觀海街49號 | 8.5 | 295 | 34.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/04 | 基隆市中正區觀海街49號 | 10.6 | 365 | 34.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/10 | 基隆市中正區觀海街49號 | 6.5 | 300 | 46.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 —
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街49號 | 2025/02/24 | 19.0 | 11.8 年 | +148% | ||
| 觀海街49號 | 2020/11/14 | 11.5 | 6.8 年 | +12.1% | ||
| 觀海街49號 | 2020/03/09 | 9.3 | 4 年 | -2.9% | ||
| 觀海街49號 | 2018/06/08 | 10.8 | 4 年 | +9.2% | ||
| 觀海街49號 | 2016/11/17 | 10.3 | 2.5 年 | -10.1% | ||
| 觀海街49號 | 2015/09/25 | 11.0 | 1.7 年 | +28.8% | ||
| 觀海街49號 | 2014/05/25 | 9.9 | 0.8 年 | +52.7% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 基隆市中正區觀海街49號 | 14,000 | 407 | 34.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/09 | 基隆市中正區觀海街49號 | 14,000 | 407 | 34.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/08 | 基隆市中正區觀海街49號 | 14,000 | 407 | 34.5 | 4/15F | 住宅大樓 |