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基隆市中正區觀海街57號

基隆市中正區觀海街57號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 345 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–25.1 萬/坪・2013/07～2025/08・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

2025/08/27
基隆市中正區觀海街57號
21.0萬/坪
685 萬
32.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳2衛
2025/03/31
基隆市中正區觀海街57號
25.1萬/坪
540 萬
21.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳2衛
2024/03/29
基隆市中正區觀海街57號
17.5萬/坪
583 萬
33.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建含租約
2024/01/08
基隆市中正區觀海街57號
24.7萬/坪
530 萬
21.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2022/03/15
基隆市中正區觀海街57號
15.1萬/坪
500 萬
33.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2021/08/20
基隆市中正區觀海街57號
14.0萬/坪
300 萬
21.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2020/08/26
基隆市中正區觀海街57號
14.8萬/坪
450 萬
21.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/08/16
基隆市中正區觀海街57號
11.5萬/坪
380 萬
21.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2018/09/27
基隆市中正區觀海街57號
15.3萬/坪
330 萬
21.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2017/08/21
基隆市中正區觀海街57號
12.0萬/坪
400 萬
33.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2016/11/16
基隆市中正區觀海街57號
15.1萬/坪
500 萬
33.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2016/11/05
基隆市中正區觀海街57號
17.1萬/坪
368 萬
21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2015/11/24
基隆市中正區觀海街57號
9.9萬/坪
330 萬
33.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2015/07/13
基隆市中正區觀海街57號
16.7萬/坪
358 萬
21.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2014/06/30
基隆市中正區觀海街57號
11.2萬/坪
240 萬
21.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/27	基隆市中正區觀海街57號	21.0	685	32.5	15/15F	住宅大樓	27年	1房1廳2衛	—
2025/03/31	基隆市中正區觀海街57號	25.1	540	21.5	7/15F	住宅大樓	26年	1房1廳2衛	—
2024/03/29	基隆市中正區觀海街57號	17.5	583	33.2	9/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建含租約
2024/01/08	基隆市中正區觀海街57號	24.7	530	21.5	7/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2022/03/15	基隆市中正區觀海街57號	15.1	500	33.2	11/15F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2021/08/20	基隆市中正區觀海街57號	14.0	300	21.5	4/15F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2020/08/26	基隆市中正區觀海街57號	14.8	450	21.5	5/15F	住宅大樓	22年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/08/16	基隆市中正區觀海街57號	11.5	380	21.5	15/15F	住宅大樓	21年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2018/09/27	基隆市中正區觀海街57號	15.3	330	21.5	4/15F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2017/08/21	基隆市中正區觀海街57號	12.0	400	33.2	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2016/11/16	基隆市中正區觀海街57號	15.1	500	33.2	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/11/05	基隆市中正區觀海街57號	17.1	368	21.5	13/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2015/11/24	基隆市中正區觀海街57號	9.9	330	33.2	11/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/07/13	基隆市中正區觀海街57號	16.7	358	21.5	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2014/06/30	基隆市中正區觀海街57號	11.2	240	21.5	4/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+30.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街57號	2019/08/16	11.7	2025/08/27	21.0	6 年	+80.3%
觀海街57號	2024/01/08	24.7	2025/03/31	25.1	1.2 年	+1.9%
觀海街57號	2016/11/16	15.1	2024/03/29	17.5	7.4 年	+16.6%
觀海街57號	2015/11/24	9.9	2022/03/15	15.1	6.3 年	+51.5%
觀海街57號	2018/09/27	15.3	2021/08/20	14.0	2.9 年	-9.1%
觀海街57號	2017/08/21	12.0	2020/08/26	13.5	3 年	+12.5%
觀海街57號	2014/06/30	11.2	2018/09/27	15.3	4.2 年	+37.5%
觀海街57號	2013/07/10	9.3	2016/11/16	15.1	3.4 年	+62.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	基隆市中正區觀海街57號	11,000	331	33.2	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/11/05	基隆市中正區觀海街57號	12,000	360	33.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/06/20	基隆市中正區觀海街57號	12,000	360	33.2	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/15	基隆市中正區觀海街57號	12,000	360	33.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/03/25	基隆市中正區觀海街57號	13,000	390	33.2	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街57號

住宅大樓・15樓・1999 完工・21 筆

基隆市中正區觀海街57號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 16 筆

租賃紀錄最近 5 筆