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基隆市中正區觀海街5號

基隆市中正區觀海街5號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 327 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–15.1 萬/坪・2012/12～2023/10・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2023/10/29
基隆市中正區觀海街5號
13.6萬/坪
630 萬
46.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/14
基隆市中正區觀海街5號
15.1萬/坪
690 萬
45.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/01/14
基隆市中正區觀海街5號
14.6萬/坪
668 萬
45.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/16
基隆市中正區觀海街5號
9.5萬/坪
432 萬
45.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/07/12
基隆市中正區觀海街5號
11.3萬/坪
450 萬
34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 60萬
2018/08/31
基隆市中正區觀海街5號
11.3萬/坪
518 萬
45.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 60萬含增建
2017/10/19
基隆市中正區觀海街5號
10.5萬/坪
480 萬
45.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/08/05
基隆市中正區觀海街5號
10.5萬/坪
480 萬
45.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/10/25
基隆市中正區觀海街5號
9.9萬/坪
450 萬
45.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
2016/10/12
基隆市中正區觀海街5號
10.3萬/坪
468 萬
45.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/05/12
基隆市中正區觀海街5號
11.4萬/坪
395 萬
34.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/03/12
基隆市中正區觀海街5號
10.5萬/坪
480 萬
45.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2014/02/28
基隆市中正區觀海街5號
9.4萬/坪
325 萬
34.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/04/26
基隆市中正區觀海街5號
7.6萬/坪
395 萬
34.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2012/12/24
基隆市中正區觀海街5號
7.2萬/坪
330 萬
45.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 40萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/29	基隆市中正區觀海街5號	13.6	630	46.3	3/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/14	基隆市中正區觀海街5號	15.1	690	45.7	2/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/01/14	基隆市中正區觀海街5號	14.6	668	45.7	11/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/16	基隆市中正區觀海街5號	9.5	432	45.7	12/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/12	基隆市中正區觀海街5號	11.3	450	34.6	3/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 60萬
2018/08/31	基隆市中正區觀海街5號	11.3	518	45.7	6/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 60萬	含增建
2017/10/19	基隆市中正區觀海街5號	10.5	480	45.7	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/08/05	基隆市中正區觀海街5號	10.5	480	45.7	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/10/25	基隆市中正區觀海街5號	9.9	450	45.7	11/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2016/10/12	基隆市中正區觀海街5號	10.3	468	45.7	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/05/12	基隆市中正區觀海街5號	11.4	395	34.6	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/12	基隆市中正區觀海街5號	10.5	480	45.7	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/02/28	基隆市中正區觀海街5號	9.4	325	34.6	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/04/26	基隆市中正區觀海街5號	7.6	395	34.6	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2012/12/24	基隆市中正區觀海街5號	7.2	330	45.6	1/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街5號	2019/07/12	11.3	2023/10/29	13.6	4.3 年	+20.7%
觀海街5號	2015/05/12	11.4	2022/10/14	15.1	7.4 年	+32.4%
觀海街5號	2017/10/19	10.5	2022/01/14	14.6	4.2 年	+39.2%
觀海街5號	2013/04/26	8.7	2018/08/31	11.3	5.3 年	+31.1%
觀海街5號	2016/10/25	9.9	2017/10/19	10.5	1 年	+6.7%
觀海街5號	2014/03/12	10.5	2017/08/05	10.5	3.4 年	0%
觀海街5號	2014/02/28	9.4	2015/05/12	11.4	1.2 年	+21.5%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	基隆市中正區觀海街5號	15,000	327	45.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街5號

住宅大樓・15樓・1999 完工・16 筆

基隆市中正區觀海街5號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 1 筆