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基隆市中正區觀海街79號

基隆市中正區觀海街79號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 357 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–18.4 萬/坪・2013/10～2023/10・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄共 12 筆

2023/10/28
基隆市中正區觀海街79號
18.4萬/坪
402 萬
21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2021/10/03
基隆市中正區觀海街79號
12.8萬/坪
280 萬
21.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2021/04/11
基隆市中正區觀海街79號
10.7萬/坪
360 萬
33.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳2衛
2019/10/09
基隆市中正區觀海街79號
11.9萬/坪
260 萬
21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2019/09/18
基隆市中正區觀海街79號
9.8萬/坪
330 萬
33.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳2衛
2018/11/02
基隆市中正區觀海街79號
12.6萬/坪
315 萬
21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳2衛
坡道平面 40萬
2016/08/05
基隆市中正區觀海街79號
10.8萬/坪
235 萬
21.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2016/05/03
基隆市中正區觀海街79號
9.6萬/坪
210 萬
21.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2015/09/06
基隆市中正區觀海街79號
11.9萬/坪
260 萬
21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2014/01/13
基隆市中正區觀海街79號
9.5萬/坪
208 萬
21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2013/11/07
基隆市中正區觀海街79號
8.2萬/坪
180 萬
21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2013/10/28
基隆市中正區觀海街79號
9.0萬/坪
196 萬
21.8 坪・3/15F・套房・屋齡 15 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/10/28	基隆市中正區觀海街79號	18.4	402	21.8	12/15F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2021/10/03	基隆市中正區觀海街79號	12.8	280	21.8	7/15F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2021/04/11	基隆市中正區觀海街79號	10.7	360	33.5	3/15F	住宅大樓	22年	1房1廳2衛	—
2019/10/09	基隆市中正區觀海街79號	11.9	260	21.8	10/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2019/09/18	基隆市中正區觀海街79號	9.8	330	33.5	3/15F	住宅大樓	21年	1房1廳2衛	—
2018/11/02	基隆市中正區觀海街79號	12.6	315	21.8	3/15F	住宅大樓	20年	1房1廳2衛	坡道平面 40萬
2016/08/05	基隆市中正區觀海街79號	10.8	235	21.8	4/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2016/05/03	基隆市中正區觀海街79號	9.6	210	21.8	7/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/09/06	基隆市中正區觀海街79號	11.9	260	21.8	10/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2014/01/13	基隆市中正區觀海街79號	9.5	208	21.8	12/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2013/11/07	基隆市中正區觀海街79號	8.2	180	21.8	12/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2013/10/28	基隆市中正區觀海街79號	9.0	196	21.8	3/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街79號	2014/01/13	9.5	2023/10/28	18.4	9.8 年	+93.3%
觀海街79號	2016/05/03	9.6	2021/10/03	12.8	5.4 年	+33.3%
觀海街79號	2019/09/18	9.8	2021/04/11	10.7	1.6 年	+9.1%
觀海街79號	2015/09/06	11.9	2019/10/09	11.9	4.1 年	0%
觀海街79號	2018/11/02	12.6	2019/09/18	9.8	0.9 年	-21.9%
觀海街79號	2013/10/28	9.0	2018/11/02	12.6	5 年	+40.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	基隆市中正區觀海街79號	12,000	357	33.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/08/18	基隆市中正區觀海街79號	12,000	357	33.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/11/13	基隆市中正區觀海街79號	12,000	357	33.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/10/22	基隆市中正區觀海街79號	13,000	595	21.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街79號

住宅大樓・15樓・1999 完工・16 筆交易（含租賃）

基隆市中正區觀海街79號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 12 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 12 筆

租賃紀錄最近 4 筆