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基隆市中正區觀海街105號

基隆市中正區觀海街105號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

14.8萬/坪

-22.7%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 264 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–14.8 萬/坪・2012/10～2025/10・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2025/10/19
基隆市中正區觀海街105號
14.8萬/坪
655 萬
35.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）含租約
2023/06/19
基隆市中正區觀海街105號
12.2萬/坪
600 萬
49.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/11/18
基隆市中正區觀海街105號
12.7萬/坪
450 萬
35.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/26
基隆市中正區觀海街105號
9.5萬/坪
335 萬
35.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/05/20
基隆市中正區觀海街105號
9.0萬/坪
450 萬
35.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/03/19
基隆市中正區觀海街105號
8.7萬/坪
430 萬
49.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/02/04
基隆市中正區觀海街105號
9.0萬/坪
450 萬
35.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2017/11/04
基隆市中正區觀海街105號
8.3萬/坪
410 萬
49.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/04/27
基隆市中正區觀海街105號
11.2萬/坪
550 萬
49.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 50萬
2014/11/25
基隆市中正區觀海街105號
9.3萬/坪
330 萬
35.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/10/13
基隆市中正區觀海街105號
9.1萬/坪
322 萬
35.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/08/20
基隆市中正區觀海街105號
9.2萬/坪
326 萬
35.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2012/10/19
基隆市中正區觀海街105號
6.9萬/坪
245 萬
35.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	基隆市中正區觀海街105號	14.8	655	35.3	3/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）	含租約
2023/06/19	基隆市中正區觀海街105號	12.2	600	49.2	3/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	基隆市中正區觀海街105號	12.7	450	35.3	11/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/26	基隆市中正區觀海街105號	9.5	335	35.3	4/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/20	基隆市中正區觀海街105號	9.0	450	35.3	15/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2020/03/19	基隆市中正區觀海街105號	8.7	430	49.2	3/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/04	基隆市中正區觀海街105號	9.0	450	35.3	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2017/11/04	基隆市中正區觀海街105號	8.3	410	49.2	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/04/27	基隆市中正區觀海街105號	11.2	550	49.2	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 50萬
2014/11/25	基隆市中正區觀海街105號	9.3	330	35.3	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/13	基隆市中正區觀海街105號	9.1	322	35.3	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/08/20	基隆市中正區觀海街105號	9.2	326	35.3	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/10/19	基隆市中正區觀海街105號	6.9	245	35.3	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街105號	2023/06/19	12.2	2025/10/19	13.3	2.3 年	+9.2%
觀海街105號	2020/03/19	8.7	2023/06/19	12.2	3.2 年	+39.5%
觀海街105號	2014/10/13	9.1	2021/11/18	12.7	7.1 年	+39.8%
觀海街105號	2018/02/04	9.7	2020/05/20	9.7	2.3 年	0%
觀海街105號	2016/04/27	11.2	2017/11/04	8.3	1.5 年	-25.5%
觀海街105號	2012/10/19	6.9	2014/11/25	9.3	2.1 年	+34.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/21	基隆市中正區觀海街105號	13,000	264	49.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/18	基隆市中正區觀海街105號	15,000	304	49.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/30	基隆市中正區觀海街105號	15,000	304	49.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/27	基隆市中正區觀海街105號	15,000	304	49.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/25	基隆市中正區觀海街105號	13,000	466	28.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街105號

住宅大樓・15樓・1999 完工・18 筆

基隆市中正區觀海街105號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 13 筆

租賃紀錄最近 5 筆