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基隆市中正區觀海街145號

基隆市中正區觀海街145號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

13.4萬/坪

-29.4%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 314 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–20.1 萬/坪・2013/11～2025/12・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2025/12/31
基隆市中正區觀海街145號
13.4萬/坪
470 萬
35.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2024/09/14
基隆市中正區觀海街145號
20.1萬/坪
440 萬
21.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2024/05/07
基隆市中正區觀海街145號
17.1萬/坪
600 萬
35.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳2衛
2021/06/29
基隆市中正區觀海街145號
12.8萬/坪
280 萬
21.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2021/03/17
基隆市中正區觀海街145號
10.1萬/坪
360 萬
35.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2019/06/24
基隆市中正區觀海街145號
9.1萬/坪
320 萬
35.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2019/04/24
基隆市中正區觀海街145號
9.2萬/坪
334 萬
21.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2018/05/23
基隆市中正區觀海街145號
11.7萬/坪
255 萬
21.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2018/04/21
基隆市中正區觀海街145號
11.0萬/坪
240 萬
21.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2017/12/02
基隆市中正區觀海街145號
7.7萬/坪
270 萬
35.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
2017/06/14
基隆市中正區觀海街145號
11.9萬/坪
260 萬
21.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2017/02/15
基隆市中正區觀海街145號
10.9萬/坪
238 萬
21.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2016/12/10
基隆市中正區觀海街145號
10.1萬/坪
220 萬
21.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2016/07/19
基隆市中正區觀海街145號
7.7萬/坪
275 萬
35.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2016/05/20
基隆市中正區觀海街145號
8.3萬/坪
290 萬
35.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/31	基隆市中正區觀海街145號	13.4	470	35.0	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2024/09/14	基隆市中正區觀海街145號	20.1	440	21.9	6/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2024/05/07	基隆市中正區觀海街145號	17.1	600	35.0	13/16F	住宅大樓	25年	1房1廳2衛	—
2021/06/29	基隆市中正區觀海街145號	12.8	280	21.9	12/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2021/03/17	基隆市中正區觀海街145號	10.1	360	35.8	5/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2019/06/24	基隆市中正區觀海街145號	9.1	320	35.0	16/16F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2019/04/24	基隆市中正區觀海街145號	9.2	334	21.9	11/16F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2018/05/23	基隆市中正區觀海街145號	11.7	255	21.9	4/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2018/04/21	基隆市中正區觀海街145號	11.0	240	21.9	12/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2017/12/02	基隆市中正區觀海街145號	7.7	270	35.0	16/16F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2017/06/14	基隆市中正區觀海街145號	11.9	260	21.9	8/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2017/02/15	基隆市中正區觀海街145號	10.9	238	21.9	14/16F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2016/12/10	基隆市中正區觀海街145號	10.1	220	21.9	9/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/07/19	基隆市中正區觀海街145號	7.7	275	35.8	5/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/05/20	基隆市中正區觀海街145號	8.3	290	35.0	16/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街145號	2019/04/24	9.5	2025/12/31	13.4	6.7 年	+40.7%
觀海街145號	2015/06/29	10.5	2024/09/14	20.1	9.2 年	+91.3%
觀海街145號	2018/04/21	11.0	2021/06/29	12.8	3.2 年	+16.7%
觀海街145號	2016/07/19	7.7	2021/03/17	10.1	4.7 年	+30.9%
觀海街145號	2017/12/02	7.7	2019/06/24	9.1	1.6 年	+18.5%
觀海街145號	2015/12/03	10.1	2018/04/21	11.0	2.4 年	+9.1%
觀海街145號	2016/05/20	8.3	2017/12/02	7.7	1.5 年	-6.9%
觀海街145號	2013/11/03	8.7	2017/06/14	11.9	3.6 年	+36.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/06	基隆市中正區觀海街145號	11,000	314	35.0	10/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/05/29	基隆市中正區觀海街145號	11,000	314	35.0	10/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/04/18	基隆市中正區觀海街145號	11,000	314	35.0	10/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/08/18	基隆市中正區觀海街145號	9,500	545	17.4	6/16F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街145號

住宅大樓・16樓・1999 完工・23 筆

基隆市中正區觀海街145號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 19 筆

租賃紀錄最近 4 筆