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基隆市中正區觀海街185號

基隆市中正區觀海街185號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

12.5萬/坪

-34.6%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 372 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–16.1 萬/坪・2012/07～2025/10・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/10
基隆市中正區觀海街185號
12.5萬/坪
340 萬
27.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2025/09/16
基隆市中正區觀海街185號
12.0萬/坪
460 萬
38.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/20
基隆市中正區觀海街185號
16.0萬/坪
435 萬
27.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
2022/10/12
基隆市中正區觀海街185號
16.1萬/坪
439 萬
27.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2021/08/20
基隆市中正區觀海街185號
12.1萬/坪
330 萬
27.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
2021/02/21
基隆市中正區觀海街185號
12.1萬/坪
330 萬
27.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2020/10/21
基隆市中正區觀海街185號
13.1萬/坪
357 萬
27.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2020/09/27
基隆市中正區觀海街185號
11.7萬/坪
318 萬
27.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2018/04/29
基隆市中正區觀海街185號
10.6萬/坪
288 萬
27.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2018/04/28
基隆市中正區觀海街185號
12.9萬/坪
350 萬
27.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
2017/12/10
基隆市中正區觀海街185號
10.9萬/坪
428 萬
27.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2017/01/15
基隆市中正區觀海街185號
9.3萬/坪
253 萬
27.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2015/09/20
基隆市中正區觀海街185號
9.4萬/坪
257 萬
27.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2015/09/17
基隆市中正區觀海街185號
9.5萬/坪
258 萬
27.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2015/09/02
基隆市中正區觀海街185號
9.7萬/坪
265 萬
27.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	基隆市中正區觀海街185號	12.5	340	27.2	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2025/09/16	基隆市中正區觀海街185號	12.0	460	38.3	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/20	基隆市中正區觀海街185號	16.0	435	27.2	3/16F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2022/10/12	基隆市中正區觀海街185號	16.1	439	27.2	9/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2021/08/20	基隆市中正區觀海街185號	12.1	330	27.2	8/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2021/02/21	基隆市中正區觀海街185號	12.1	330	27.2	15/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2020/10/21	基隆市中正區觀海街185號	13.1	357	27.2	15/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2020/09/27	基隆市中正區觀海街185號	11.7	318	27.2	16/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2018/04/29	基隆市中正區觀海街185號	10.6	288	27.2	8/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2018/04/28	基隆市中正區觀海街185號	12.9	350	27.2	9/16F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2017/12/10	基隆市中正區觀海街185號	10.9	428	27.2	7/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2017/01/15	基隆市中正區觀海街185號	9.3	253	27.2	12/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2015/09/20	基隆市中正區觀海街185號	9.4	257	27.2	9/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/09/17	基隆市中正區觀海街185號	9.5	258	27.2	10/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/09/02	基隆市中正區觀海街185號	9.7	265	27.2	11/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街185號	2015/09/02	9.7	2025/10/10	12.5	10.1 年	+28.3%
觀海街185號	2017/01/15	9.3	2025/09/16	12.0	8.7 年	+29.3%
觀海街185號	2018/04/28	12.9	2022/10/12	16.1	4.5 年	+25.4%
觀海街185號	2018/04/29	10.6	2021/08/20	12.1	3.3 年	+14.6%
觀海街185號	2015/03/04	9.6	2018/04/29	10.6	3.2 年	+9.9%
觀海街185號	2015/09/20	9.4	2018/04/28	12.9	2.6 年	+36.2%
觀海街185號	2015/01/25	7.4	2017/12/10	10.2	2.9 年	+38.1%
觀海街185號	2013/05/13	7.5	2015/09/20	9.4	2.4 年	+25.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/30	基隆市中正區觀海街185號	8,000	192	42.0	7/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/01/22	基隆市中正區觀海街185號	15,000	552	27.2	3/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/25	基隆市中正區觀海街185號	8,000	192	42.0	7/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/09/25	基隆市中正區觀海街185號	15,000	552	27.2	3/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/02/01	基隆市中正區觀海街185號	8,000	192	42.0	7/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/09/22	基隆市中正區觀海街185號	15,000	552	27.2	3/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/01/30	基隆市中正區觀海街185號	8,000	192	42.0	7/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/05/27	基隆市中正區觀海街185號	8,000	294	27.2	16/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街185號

住宅大樓・16樓・1999 完工・31 筆

基隆市中正區觀海街185號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 8 筆