近一年中位單價
21.5萬/坪
+13.3%vs 中正區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 565 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–22.4 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 12 筆買賣買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2026/01/2620.5萬/坪200 萬9.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2025/10/2722.4萬/坪218 萬9.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/11/0319.2萬/坪187 萬9.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2019/10/0412.8萬/坪125 萬9.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 21 年
- 2019/05/1215.4萬/坪150 萬9.7 坪・9/16F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2015/10/0311.1萬/坪108 萬9.7 坪・9/16F・套房・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2015/06/2310.7萬/坪104 萬9.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2015/06/2211.1萬/坪108 萬9.7 坪・11/16F・套房・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2015/04/089.2萬/坪90 萬9.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 16 年
- 2014/06/239.4萬/坪92 萬9.7 坪・6/16F・套房・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2013/09/099.2萬/坪90 萬9.7 坪・9/16F・套房・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2012/12/017.4萬/坪72 萬9.7 坪・3/16F・套房・屋齡 14 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 基隆市中正區觀海街189號 | 20.5 | 200 | 9.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/27 | 基隆市中正區觀海街189號 | 22.4 | 218 | 9.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/03 | 基隆市中正區觀海街189號 | 19.2 | 187 | 9.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/04 | 基隆市中正區觀海街189號 | 12.8 | 125 | 9.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2019/05/12 | 基隆市中正區觀海街189號 | 15.4 | 150 | 9.7 | 9/16F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/03 | 基隆市中正區觀海街189號 | 11.1 | 108 | 9.7 | 9/16F | 套房 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/06/23 | 基隆市中正區觀海街189號 | 10.7 | 104 | 9.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/22 | 基隆市中正區觀海街189號 | 11.1 | 108 | 9.7 | 11/16F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/08 | 基隆市中正區觀海街189號 | 9.2 | 90 | 9.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | |
| 2014/06/23 | 基隆市中正區觀海街189號 | 9.4 | 92 | 9.7 | 6/16F | 套房 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/09 | 基隆市中正區觀海街189號 | 9.2 | 90 | 9.7 | 9/16F | 套房 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/12/01 | 基隆市中正區觀海街189號 | 7.4 | 72 | 9.7 | 3/16F | 套房 | 14年 | — | — |
這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
7.1 年
中位總報酬
+65.6%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街189號 | 2026/01/26 | 20.5 | 10.6 年 | +92.3% | ||
| 觀海街189號 | 2025/10/27 | 22.4 | 10.6 年 | +142.2% | ||
| 觀海街189號 | 2019/05/12 | 15.4 | 3.6 年 | +38.9% | ||
| 觀海街189號 | 2015/10/03 | 11.1 | 2.1 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 基隆市中正區觀海街189號 | 5,500 | 565 | 9.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 基隆市中正區觀海街189號 | 7,700 | 337 | 22.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/07 | 基隆市中正區觀海街189號 | 9,500 | 975 | 9.7 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 基隆市中正區觀海街189號 | 8,800 | 902 | 9.7 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 基隆市中正區觀海街189號 | 8,200 | 334 | 24.6 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/21 | 基隆市中正區觀海街189號 | 7,700 | 337 | 22.9 | 6/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/26 | 基隆市中正區觀海街189號 | 5,500 | 565 | 9.7 | 16/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 基隆市中正區觀海街189號 | 8,000 | 820 | 9.7 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/17 | 基隆市中正區觀海街189號 | 5,500 | 565 | 9.7 | 16/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/23 | 基隆市中正區觀海街189號 | 7,700 | 337 | 22.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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