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基隆市中正區觀海街195號

基隆市中正區觀海街195號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–16.9 萬/坪・2012/08～2025/05・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

2025/05/02
基隆市中正區觀海街195號
15.4萬/坪
420 萬
27.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/07/09
基隆市中正區觀海街195號
16.9萬/坪
460 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2023/04/06
基隆市中正區觀海街195號
15.8萬/坪
430 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/04/24
基隆市中正區觀海街195號
11.4萬/坪
312 萬
27.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2020/07/02
基隆市中正區觀海街195號
12.6萬/坪
345 萬
27.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2020/04/03
基隆市中正區觀海街195號
11.2萬/坪
305 萬
27.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2020/02/26
基隆市中正區觀海街195號
11.7萬/坪
318 萬
27.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2019/03/09
基隆市中正區觀海街195號
8.6萬/坪
360 萬
42.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2018/09/19
基隆市中正區觀海街195號
11.7萬/坪
320 萬
27.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/10/21
基隆市中正區觀海街195號
12.8萬/坪
350 萬
27.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2015/10/29
基隆市中正區觀海街195號
10.3萬/坪
280 萬
27.3 坪・2/16F・公寓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2015/08/05
基隆市中正區觀海街195號
11.7萬/坪
320 萬
27.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2015/05/03
基隆市中正區觀海街195號
7.6萬/坪
340 萬
27.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2014/03/16
基隆市中正區觀海街195號
9.9萬/坪
270 萬
27.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2013/12/31
基隆市中正區觀海街195號
9.2萬/坪
250 萬
27.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/02	基隆市中正區觀海街195號	15.4	420	27.3	15/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	基隆市中正區觀海街195號	16.9	460	27.3	16/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2023/04/06	基隆市中正區觀海街195號	15.8	430	27.3	16/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2022/04/24	基隆市中正區觀海街195號	11.4	312	27.3	16/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2020/07/02	基隆市中正區觀海街195號	12.6	345	27.3	15/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/04/03	基隆市中正區觀海街195號	11.2	305	27.3	14/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2020/02/26	基隆市中正區觀海街195號	11.7	318	27.3	15/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/03/09	基隆市中正區觀海街195號	8.6	360	42.1	12/16F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2018/09/19	基隆市中正區觀海街195號	11.7	320	27.3	3/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/10/21	基隆市中正區觀海街195號	12.8	350	27.3	11/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2015/10/29	基隆市中正區觀海街195號	10.3	280	27.3	2/16F	公寓	17年	1房1廳1衛	—
2015/08/05	基隆市中正區觀海街195號	11.7	320	27.3	3/16F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2015/05/03	基隆市中正區觀海街195號	7.6	340	27.3	12/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2014/03/16	基隆市中正區觀海街195號	9.9	270	27.3	11/16F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2013/12/31	基隆市中正區觀海街195號	9.2	250	27.3	11/16F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街195號	2020/07/02	12.6	2025/05/02	15.4	4.8 年	+21.7%
觀海街195號	2023/04/06	15.8	2024/07/09	16.9	1.3 年	+7%
觀海街195號	2022/04/24	11.4	2023/04/06	15.8	1 年	+37.8%
觀海街195號	2012/08/20	8.1	2020/04/03	11.2	7.6 年	+38.6%
觀海街195號	2015/05/03	8.1	2019/03/09	8.6	3.8 年	+5.9%
觀海街195號	2015/08/05	11.7	2018/09/19	11.7	3.1 年	0%
觀海街195號	2014/03/16	9.9	2017/10/21	12.8	3.6 年	+29.6%
觀海街195號	2012/10/18	5.5	2015/10/29	10.3	3 年	+86.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	基隆市中正區觀海街195號	12,000	440	27.3	11/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/12/10	基隆市中正區觀海街195號	14,000	512	27.3	7/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/02/21	基隆市中正區觀海街195號	12,000	440	27.3	11/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/22	基隆市中正區觀海街195號	11,000	403	27.3	13/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/15	基隆市中正區觀海街195號	11,100	407	27.3	7/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2022/09/15	基隆市中正區觀海街195號	9,000	331	27.3	7/16F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街195號

住宅大樓・16樓・1999 完工・24 筆

基隆市中正區觀海街195號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 18 筆

租賃紀錄最近 6 筆