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基隆市中正區觀海街197號

基隆市中正區觀海街197號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.6–17.6 萬/坪・2012/11～2025/06・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2025/06/10
基隆市中正區觀海街197號
17.6萬/坪
480 萬
27.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/20
基隆市中正區觀海街197號
17.6萬/坪
480 萬
27.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/10/15
基隆市中正區觀海街197號
15.8萬/坪
430 萬
27.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2022/12/03
基隆市中正區觀海街197號
12.6萬/坪
510 萬
40.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/03/29
基隆市中正區觀海街197號
15.1萬/坪
410 萬
27.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2020/07/16
基隆市中正區觀海街197號
8.3萬/坪
350 萬
42.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2019/08/22
基隆市中正區觀海街197號
9.6萬/坪
260 萬
27.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
2018/12/17
基隆市中正區觀海街197號
8.6萬/坪
360 萬
42.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2018/12/11
基隆市中正區觀海街197號
8.9萬/坪
360 萬
40.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2018/04/21
基隆市中正區觀海街197號
11.0萬/坪
300 萬
27.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2017/08/30
基隆市中正區觀海街197號
11.8萬/坪
320 萬
27.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2016/12/24
基隆市中正區觀海街197號
8.0萬/坪
335 萬
42.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2014/02/14
基隆市中正區觀海街197號
9.0萬/坪
245 萬
27.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2013/11/21
基隆市中正區觀海街197號
5.6萬/坪
285 萬
27.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/08/05
基隆市中正區觀海街197號
8.4萬/坪
230 萬
27.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/10	基隆市中正區觀海街197號	17.6	480	27.2	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	基隆市中正區觀海街197號	17.6	480	27.2	10/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/10/15	基隆市中正區觀海街197號	15.8	430	27.2	14/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2022/12/03	基隆市中正區觀海街197號	12.6	510	40.3	16/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2022/03/29	基隆市中正區觀海街197號	15.1	410	27.2	9/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2020/07/16	基隆市中正區觀海街197號	8.3	350	42.0	4/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2019/08/22	基隆市中正區觀海街197號	9.6	260	27.2	13/16F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2018/12/17	基隆市中正區觀海街197號	8.6	360	42.0	5/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2018/12/11	基隆市中正區觀海街197號	8.9	360	40.3	16/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2018/04/21	基隆市中正區觀海街197號	11.0	300	27.2	14/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2017/08/30	基隆市中正區觀海街197號	11.8	320	27.2	14/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2016/12/24	基隆市中正區觀海街197號	8.0	335	42.0	8/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/02/14	基隆市中正區觀海街197號	9.0	245	27.2	16/16F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2013/11/21	基隆市中正區觀海街197號	5.6	285	27.2	8/16F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/08/05	基隆市中正區觀海街197號	8.4	230	27.2	2/16F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+25.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

30%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街197號	2023/10/15	15.8	2025/06/10	17.6	1.7 年	+11.6%
觀海街197號	2018/04/21	11.0	2023/10/15	15.8	5.5 年	+43.3%
觀海街197號	2018/12/11	8.9	2022/12/03	12.6	4 年	+41.7%
觀海街197號	2013/08/04	8.4	2022/03/29	15.1	8.6 年	+79.8%
觀海街197號	2012/11/28	7.0	2020/07/16	8.3	7.6 年	+18.4%
觀海街197號	2014/02/14	9.0	2018/12/11	8.9	4.8 年	-0.9%
觀海街197號	2017/08/30	11.8	2018/04/21	11.0	0.6 年	-6.2%
觀海街197號	2013/11/21	6.8	2016/12/24	8.0	3.1 年	+17.5%

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街197號

住宅大樓・16樓・1999 完工・19 筆

基隆市中正區觀海街197號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 19 筆

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持有分析

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 19 筆