基隆市 › 中正區

基隆市中正區觀海街25號

基隆市中正區觀海街25號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

16.4萬/坪

-13.3%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.6–16.4 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 11 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 11 筆・歷年共 11 筆

2026/01/24
基隆市中正區觀海街25號
16.4萬/坪
750 萬
45.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/05/03
基隆市中正區觀海街25號
15.6萬/坪
710 萬
45.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2020/10/22
基隆市中正區觀海街25號
12.4萬/坪
430 萬
34.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房0廳5衛
含增建
2020/05/10
基隆市中正區觀海街25號
9.5萬/坪
330 萬
34.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/11/13
基隆市中正區觀海街25號
11.8萬/坪
410 萬
34.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/06/30
基隆市中正區觀海街25號
11.6萬/坪
400 萬
34.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/01/04
基隆市中正區觀海街25號
10.0萬/坪
480 萬
34.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/11/30
基隆市中正區觀海街25號
14.2萬/坪
650 萬
45.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/10/15
基隆市中正區觀海街25號
7.7萬/坪
350 萬
45.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
2013/10/02
基隆市中正區觀海街25號
9.6萬/坪
438 萬
45.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2012/11/16
基隆市中正區觀海街25號
6.6萬/坪
230 萬
34.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	基隆市中正區觀海街25號	16.4	750	45.7	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/03	基隆市中正區觀海街25號	15.6	710	45.7	3/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/22	基隆市中正區觀海街25號	12.4	430	34.6	14/15F	住宅大樓	22年	5房0廳5衛	—	含增建
2020/05/10	基隆市中正區觀海街25號	9.5	330	34.6	7/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	基隆市中正區觀海街25號	11.8	410	34.6	15/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	基隆市中正區觀海街25號	11.6	400	34.6	15/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/04	基隆市中正區觀海街25號	10.0	480	34.6	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/11/30	基隆市中正區觀海街25號	14.2	650	45.7	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/10/15	基隆市中正區觀海街25號	7.7	350	45.7	3/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2013/10/02	基隆市中正區觀海街25號	9.6	438	45.7	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2012/11/16	基隆市中正區觀海街25號	6.6	230	34.6	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+49.7%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街25號	2014/10/15	7.7	2024/05/03	15.6	9.5 年	+102.9%
觀海街25號	2016/11/30	14.2	2020/10/22	12.4	3.9 年	-12.7%
觀海街25號	2012/11/16	6.6	2019/01/04	10.5	6.1 年	+58.2%
觀海街25號	2013/10/02	9.6	2016/11/30	14.2	3.2 年	+48.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/04/29	基隆市中正區觀海街25號	13,500	294	45.6	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/15	基隆市中正區觀海街25號	13,500	294	45.6	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/05/31	基隆市中正區觀海街25號	13,500	294	45.6	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街25號

住宅大樓・15樓・1999 完工・14 筆

基隆市中正區觀海街25號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 11 筆・歷年共 11 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 11 筆・歷年共 11 筆

租賃紀錄最近 3 筆